Как найти хорошее и недорогое жильё?
В лихие 90-е годы прошлого века квартиры в Таразе стоили от 400 долларов и выше. Хорошую «трешку» в центре можно было взять и за 1500 долларов. Но со временем жилье дорожало. Легко ли купить подходящую квартиру по приемлемой цене? Наш корреспондент поделился личным опытом.Большая переплата
Первое, что приходит на ум при решении жилищного вопроса, - это ипотека. Но наша семья решила по возможности отказаться от такого варианта из-за высоких банковских процентов. Поход в одно из финансовых учреждений определил такую картину: если оформить квартиру стоимостью 40000 условных единиц под 14 процентов годовых на 10 лет, то банку нужно будет вернуть уже 96000 долларов США. Переплата в 56000 долларов, может быть, для кого-то и небольшая. Но для нас это совсем нелишние деньги. Тем более что еще нужно заплатить за обслуживание и организацию займа, страховку, оценку квартиры и так далее. При этом наш ежемесячный платеж составил бы около 820 долларов. Сумма, надо сказать, довольно внушительная. Можно растянуть ипотеку на 15 лет, но тогда увеличивается переплата. Что касается госпрограммы «Доступное жилье-2020», то она действительно является единственным выходом для многих молодых семей. Но и у нее бывают нюансы. Допустим, один наш коллега не попал в нее из-за возрастных ограничений (до 29 лет). А другому удалось не только стать участником программы, но даже получить ключи от квартиры в новостройке. Только вот особой радости он не испытал. - Полученное жилье оказалось классом ниже, чем нам обещали, - рассказывает он. - Налицо сплошная экономия - китайские стройматериалы и низкое качество отделки. Пришлось в новой квартире делать ремонт. Ко всему прочему в первое время было много проблем с подачей электричества и вывозом мусора. Надеемся, что этот пример не является показательным. Мы же решили пойти другим путем: часть необходимой суммы накопить, часть взять взаймы у добрых родственников, а часть оформить в кредит. В этом случае переплата будет гораздо меньше.Реклама - двигатель торговли
Поиск жилья по газетным объявлениям оказался делом малоперспективным. Стоило только взглянуть на цены, как настроение сразу же портилось. Однокомнатная квартира в хорошем районе стоит от 25000 до 30000 долларов, двухкомнатная - 30000 - 35000, цена трехкомнатной доходит до 60000 - 70000, а кое-где и больше. На наш взгляд, 90 процентов рекламы подано «просто так» или по принципу «авось продадим». То есть человек с продажей жилья явно не спешит, потому и цена соответствующая. Наша задача - отловить те 10 процентов объявлений, в которых указана реальная цена. Низкая стоимость, как правило, не сулит ничего хорошего. К примеру, мы нашли четырехкомнатную квартиру в одном из микрорайонов города всего за 30000 у.е. Находилась она на пятом этаже. Крыша, как гарантировал хозяин, не протекает. Однако визит по названному адресу разочаровал. Выяснилось, что в одной комнате потолок все же заливает, а два балкона находятся в ужасном состоянии. Кроме этого, вся квартира требовала немедленного ремонта. - Вы не найдете дешевле, - убеждал нас хозяин. Также выяснилось, что жилье находится в залоге, а владелец задолжал банку. И с наших денег ему сначала нужно закрыть задолженность. Этот момент насторожил. Да и сам район показался уж очень мрачным - до остановки далеко, а вокруг пустырь. Еще один пример - визит в частный дом. В объявлении значилось, что продается четырехкомнатный особняк по тихой центральной улице (Пирогова) с летней кухней, баней, сараем, курятником всего за 28000 долларов. Обрадованные, мы ринулись по указанному адресу. Нас встретила 85-летняя бабушка, которая с готовностью продемонстрировала объект продажи. Нашему разочарованию не было предела. Перед нами предстала маленькая хата с покосившимися стенами и обвисшим потолком. Аналогичное зрелище представляли собой летняя кухня и другие постройки. Обещанный участок был слишком мал, так что посадить на нем можно было разве что два-три дерева. При этом забором вокруг дома служили одичавшие кустарники, которые никак не могли быть надежной защитой. Из всего этого мы сделали два вывода: во-первых, найти дешевую и притом хорошую квартиру по объявлениям не так-то просто. Во-вторых, все, что нахваливают по телефону, это, мягко говоря, преувеличение. Сколько раз, отправляясь осматривать жилье, которое продавцы характеризовали как «шикарные хоромы», мы на самом деле находили худую избу. Вот уж действительно - квартирный вопрос портит людей.Посреднические услуги
Неохотно идут таразцы и в квартирные бюро или центры недвижимости. И не зря. Их в городе предостаточно, но и там вряд ли вас ждут низкие цены. Наш визит в одно из агентств дал исчерпывающую картину: цены практически те же, что и по всему городу. Ну а если есть дешевле, то это жилье на пятом или первом этажах многоквартирных и, как правило, многострадальных домов. Почти все бюро работают по следующей схеме. Вы платите 1500 тенге за заявку. Они сразу же вас знакомят со своей базой данных, а потом подыскивают квартиру в течение месяца (сроки можно продлить). Если вы покупаете предложенную недвижимость, то отдаете посредникам вознаграждение - от 50 тысяч до 100 тысяч тенге. Но в базе данных агентств ничего особенного не находится, и этому есть простое объяснение. Даже если в бюро попадет недвижимость по цене ниже рыночной, то хороший товар оно само и выкупит.Мифы и реальность
Есть еще один вариант, о котором ходят легенды. Речь идет о жилье, выставленном на торги банками. Говорят, что порой можно выкупить заложенные квартиры по очень смешной цене. Но на деле это оказалось далеко не так. К примеру, возьмите объявления, которые даются в городских газетах. Квартир, пущенных на торги, каждую неделю бывает полсотни, но ни в одной из них нет цены ниже рыночной. По идее, после аукциона по английскому методу должны быть торги по голландскому методу - на понижение цены. Но подобной рекламы, сколько мы ни следили, не было. - В таких случаях банк предпочитает оставить жилье себе, - разъясняет ситуацию финансист Андрей Скородумов, ранее работавший экспертом в банковских структурах. - Внутренние правила позволяют не продавать жилье ниже той суммы, на которую был выдан заем. Его можно сдавать в аренду - это стало новой доходной статьей банковских учреждений. И все же нам посчастливилось выйти на сотрудников банка и найти «аукционную» квартиру. «Трешку» предлагали за 26000 долларов. Согласитесь, цена была вполне приемлемая. Жилье находилось в 11 микрорайоне, недалеко от супермаркета «S`mall». Не центр, но и не самый худший район. Однако стоило только посмотреть на сам девятиэтажный дом, как сразу же опустились руки. Он сильно обветшал, вокруг него лежали груды мусора, а дети играли около сломанных качелей. Жаль, что такая картина царит прямо возле международной трассы. Гости города наверняка сразу же обращают внимание на этот дом, производящий удручающее впечатление… Сама квартира тоже оказалась не ахти - она находилась на первом этаже, от лоджий остались только щепки, а в комнатах вместо полов лежала сырая земля. Но это полбеды. Банковский сотрудник при нас завел разговор с учительницей, проживающей здесь: мол, когда же вы, наконец, освободите квартиру, а то вот клиенты уже нашлись. Оказалось, молодая женщина взяла жилье под ипотеку, но не осилила ее. То, что человека будут выселять из-за нас, совсем не обрадовало. Кстати, вот еще один любопытный момент. Все квартиры, выставленные на торги, есть на официальных сайтах банков. Человек может отправить онлайн-заявку на приобретение объекта, предложив свою цену. К примеру, понравившаяся нам трехкомнатная квартира практически в центре города стоила 32000 у.е. Мы отправили заявку с предложением выкупить ее за 25000 у.е. Потом - за 28000. Потом - за 32000. Но на наши и другие заявки банк не ответил. Причем мы даже вышли на местный филиал, где нам озвучили другую цену - 35000 долларов. Увы, объект уже выкупили.Всё сбудется
Словом, найти хорошее жилье по хорошей цене - дело нелегкое. Искали мы как минимум год, потратив уйму времени и денег на телефонные переговоры, такси и так далее. Но подходящая по цене и по качеству квартира нашлась как-то обыденно. Знакомые сообщили нам о том, что их соседи срочно съезжают. И квартира, и цена нас устроили. Хотя, по правде говоря, без банковского кредита все же не обошлось. Зато переплата по нему уже не кажется такой огромной, как это получилось бы при ипотеке. Главный урок, который из всего этого извлекла наша семья и которого мы советуем придерживаться другим потенциальным покупателям, - никогда не спешить, особенно с ипотекой или заложенным объектом. В один прекрасный день вам повезет. По крайней мере, желаем вам этого от всей души!Асхат САЛИМБАЕВ
