Занять на квартиру

Какие бывают кредиты

Большинство казахстанцев, без преувеличения, одним из условий благополучия считают собственное жилье. Одни на квартиру копят, другие предпочитают получить ее немедленно в долг. Как можно приобрести недвижимость, получив кредит, рассмотрим сегодня на примере финансовых продуктов Жилстройсбербанка.  Банк предлагает клиентам три принципиально отличающихся способа кредитования. Первый (сберегательная система) рассчитан на клиентов, которые предпочитают в течение нескольких лет накапливать часть суммы с последующим получением займа под низкий процент на недостающие средства. Второй способ кредитования (доступный жилищный заем) предназначен для клиентов, у которых сложились обстоятельства, требующие немедленного получения денег при условии внесения 50 процентов от стоимости жилья. Доступный жилищный заем выдается при условии внесения 50 процентов от суммы, необходимой для улучшения жилищных условий, процентная ставка - 7,5 процента, или 8,5 процента годовых. По истечении трех лет и более (срок, предусмотренный тарифной программой) ставки по займу будут снижены до уровня 4,5, или 5 процентов годовых. Третий способ (предварительный жилищный заем) подходит для тех вкладчиков, которые не могут накапливать несколько лет, и у которых нет возможности внесения сразу 50 процентов от необходимой суммы. Процентная ставка по предварительному жилищному займу составляет 9,5 процента при внесении суммы на депозит от 30 процентов сроком от девяти лет трех месяцев до 23 лет шести месяцев. Предварительный жилищный заем подразумевает выплату процентов банку и одновременно ежемесячное накопление на депозит. Таким образом, вкладчик первые три года, пять с половиной лет или восемь с половиной лет не выплачивает основной долг, а только копит деньги. После окончания срока накопления сбережения пойдут на погашение основного долга банку, и оставшуюся часть долга вкладчик погашает уже от четырех до пяти процентов годовых. Кредиты выдаются только в тенге, ставки вознаграждения - фиксированные, они не меняются за весь период пользования займом. В то же время ставки вознаграждения по кредиту не превышают ставок вознаграждения по депозиту более чем на три процента. Также вознаграждение за оплату кредита в Жилстройсбербанке не облагается налогом. Имеется возможность выбирать метод погашения оплаты по графику платежей по нескольким видам. Займы в Жилстройсбербанке можно получить только на улучшение жилищных условий. Это строительство (включая приобретение земельного участка), приобретение жилища, в том числе путем долевого участия, приобретение земельного участка, ремонт и модернизация жилища (включая приобретение строительных материалов, оплату подрядных работ), погашение обязательств, которые появились в связи с мероприятиями по улучшению жилищных условий. На сегодняшний день у потенциальных вкладчиков Жилстройсбербанка есть возможность бесплатно открыть депозит. Она предусмотрена для тех, кто при открытии сберегательного счета готов единовременно внести на депозит десять процентов от договорной суммы. А тем клиентам, кто первым своим платежом внесет на счет пять процентов от суммы договора, предоставляется скидка в размере 50 процентов от комиссионного сбора. В качестве стимулирования к участию в системе сбережений на жилищное строительство накопления граждан поощряются ежегодной премией государства в размере 20 процентов. Максимальная сумма, на которую она может быть начислена, - 200 минимальных расчетных показателей, или 396400 тенге. В денежном эквиваленте максимальная премия государства составит 79280 тенге в год. С учетом премии государства при определенной сумме накоплений эффективная ставка по депозитам банка достигает 12,6 процента. С начала апреля стартовала акция Жилстройсбербанка «Бонус за пополнение депозита». Она будет действовать в течение четырех месяцев. Воспользоваться ею могут и те, кто решил увеличить сумму договора в этот период.

Бауыржан АБДИКЕЕВ, специалист первой категории Жамбылского филиала АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана»

Фото Виктора БАРБАША