Квартирный вопрос

Жильё станет доступней   Спрос на собственную крышу над головой, несмотря на значительно возросшие объемы строительства государственного и индивидуального жилья, не снижается. Поэтому новая программа «Доступное жилье-2020» предлагает квартиры на любой вкус стоимостью от 70 до 150 тысяч тенге за квадратный метр в зависимости от класса комфортности. Об этом шла речь в ходе селекторного совещания под председательством Премьер-Министра Карима Масимова. Первое направление программы предполагает строительство дешевого жилья местными исполнительными органами с реализацией через Жилстройсбербанк. Данный механизм реализуется с 2011 года. Анализ показал, что такое жилье пользуется повышенным спросом населения: на начало 2011 года в Жилстройсбербанке было 17 тысяч вкладчиков, на данный момент - более 86 тысяч. Программа предусматривает 80,8 миллиарда тенге на строительство в среднем по 2,5 тысячи квартир в год по цене 90 тысяч тенге за квадратный метр с увеличением объема до четырех тысяч квартир в год. В тех регионах, где есть сложности с формированием пула покупателей, акиматам внесено предложение строить жилье более дешевого четвертого класса стоимостью не более 80 тысяч тенге за квадратный метр, в случае превышения фиксированной стоимости разница возмещается из местного бюджета. Второе направление - строительство арендного жилья для очередников. В данное время стоимость одного квадратного метра для них установлена в пределах 70 тысяч тенге. В случае превышения стоимости действуют те же условия, что и по первому направлению. В целом до 2020 года порядка 40 тысяч очередников будут обеспечены жильем. Третье направление - новое. По нему предполагается за счет трансфертов строить арендное жилье для молодых семей в два этапа: молодая семья в течение восьми с половиной лет накапливает сбережения в Жилстройсбербанке и одновременно проживает в арендованной квартире либо сразу выкупает жилье, а при недостаточной сумме накоплений пользуется жилищным займом банка на срок до 15 лет под четыре процента годовых с возможностью досрочного погашения. Привлекательно это направление тем, что молодые семьи имеют возможность снизить свои платежи за кредит за счет вознаграждения банка и премии государства. При этом стоимость жилья третьего класса составит 90 тысяч тенге, четвертого класса - 80 тысяч тенге за квадратный метр. Четвертое и пятое направления рассчитаны на ведение индивидуального жилищного строительства и инженерно-коммуникационной структуры. В прошлом году доля ИЖС в общем объеме строительства составила 55 процентов. Только на строительство инженерных сетей в 2012-2020 годы необходим 531 миллиард тенге, а объемы введенного в строй жилья составят 29 миллионов квадратных метров индивидуального жилья, или в среднем по 3,2 миллиона квадратных метров. По шестому направлению программы свою помощь предлагает фонд «Самрук-Казына»: из намеченного ежегодно к сдаче миллиона квадратных метров жилья он через фонд недвижимости берется финансировать половину. Это так называемое строительство собственного жилья для среднего класса, которое будет проводиться по трем схемам. Себестоимость квадратного метра комфортного жилья улучшенной планировки с улучшенной отделкой, энергосберегающими технологиями, высоким качеством материалов и строительства не превысит 120 тысяч тенге. В 2013 году объем ввода составит 200 тысяч квадратных метров, в 2014 - 300 тысяч, с 2015 по 2020 год - по 500 тысяч квадратных метров. Жилье будет строиться в партнерстве с частным капиталом, при этом участие застройщика составит не менее 20 процентов от стоимости проекта. По этой программе к 2020 году смогут получить жилье не менее 50 тысяч семей казахстанцев. Кстати, данная программа может быть опробована и при строительстве индивидуального жилья в городах-спутниках и малых городах регионов. Интересно это предложение и для фирм-застройщиков: они могут иметь не четыре, а три года опыта строительной работы, опыт строительства жилья - не менее трех тысяч квадратных метров. Параллельно с программой доступного жилья готовится программа развития казахстанского содержания в строительстве, разрабатываются несколько проектов по выпуску листового стекла, листового оборудования и других стройматериалов, которые сейчас в стране не производятся. Это позволит предприимчивым бизнесменам при поддержке государства наладить новое производство и найти свою нишу на внутреннем рынке. Доля отечественных материалов (изделия из керамики, листовое стекло, дерево, арматура и другое) составляет сейчас всего 65 процентов. Прозвучала также просьба к акимам областей обратить внимание на программы развития малых городов и сельских районов, где есть перспектива развития горно-рудных предприятий, и строить там жилье с учетом действующих программ. Аким области Канат Бозумбаев порекомендовал представителям фирм-застройщиков продолжать работу на начатых объектах и организовать строительство так, чтобы не штурмовать его зимой.

Наталья ПЕРФИЛЬЕВА