Дорога к дому

Казахстанцы смогут обзавестись жильём несколькими путями Правительство почти готово приступить к выполнению поручения Президента страны о ежегодном вводе не менее шести миллионов квадратных метров жилья. Презентацию проекта программы «Доступное жилье-2020» провели на селекторном совещании вице-министр индустрии и новых технологий Абай Искандиров и председатель Агентства по строительству и ЖКХ Серик Нокин.  Архиважность обсуждаемой темы подчеркнул первый вице-премьер Серик Ахметов. - Порядка 150 тысяч казахстанцев стоят в очереди на получение жилья, - сказал он. - Особенно остро нуждаются в нем молодые семьи. Чтобы обеспечить очередников, необходимо довести ввод арендных жилых площадей до миллиона квадратных метров. При этом у людей должен быть выбор: покупка арендного жилья, рассчитанного на людей среднего достатка, или же долгосрочная аренда с последующим выкупом. В проекте программы предусмотрено несколько направлений, в том числе строительство жилья местными исполнительными органами через Жилстройсбербанк (ЖССБ), возведение арендного жилья для очередников и для молодых семей, строительство жилья фондом недвижимости «Самрук-Казына» и индивидуального жилья, а также инженерно-коммуникационной инфраструктуры за счет бюджетных средств. По словам Серика Нокина, с прошлого года численность тех, кто покупает квартиры через систему жилстройсбережений, возросла с 17 тысяч до 86 тысяч человек. Один квадратный метр жилья третьего класса комфортности обходится в 90 тысяч тенге, четвертого класса - в 80 тысяч тенге без стоимости инженерных сетей. Цены вполне приемлемые, если учесть, что стоимость квадратного метра колеблется от 113 тысяч тенге во вторичном секторе до 156 тысяч тенге в новостройке. Не обойдутся без Жилстройсбер-банка и участники одного из новых направлений программы, которое предусматривает строительство арендного жилья для молодых семей. Семья в составе трех-четырех человек в течение срока накопления сбережений в ЖССБ - 8,5 года - будет проживать в арендном жилье с оплатой коммунальных расходов. После накопления половины стоимости арендатор становится собственником, выкупив квартиру за счет сбережений и жилищного займа. Условия займа от ЖССБ - 4 процента годовых в тенге на срок до 15 лет. Главное преимущество данного направления - отсутствие необходимости дополнительного финансирования (бюджетного кредитования ЖССБ) для выкупа жилья. Не менее привлекательной кажется схема строительства жилья с участием фонда недвижимости «Самрук-Казына» и партнеров. В ней - три варианта: по заказу фонда, по заявкам частных инвесторов и через целевой депозит в банках второго уровня. При этом минимальная доля участия частного инвестора - не менее 20 процентов от стоимости проекта. Стоимость реализации квадратного метра по этому направлению - не выше 150 тысяч тенге в регионах и 180 тысяч - в городах Астане, Алматы и их пригородах. «Самрук-Казына» планирует реализовывать жилье по двум механизмам: прямая продажа и аренда с выкупом. Срок аренды - 15 лет. Аренду с последующим выкупом предполагается запустить в следующем году и через Казахстанскую ипотечную компанию. Важными направлениями являются индивидуальное жилищное строительство и предоставление инженерно-коммуникационной инфраструктуры. Чтобы стимулировать возведение ИЖС и строительства по всем направлениям программы, предлагается увеличить финансирование инфраструктуры и довести его до 57 миллиардов тенге уже в текущем году. Ожидаемые объемы ввода жилья весьма внушительны: уже в этом году обещано 450 тысяч квадратных метров. Масштабная стройка предполагает и внесение корректив в программу развития строительной индустрии и производства строительных материалов на 2010-2014 годы. Основная задача - удовлетворить потребности внутреннего рынка в стройматериалах до 80 процентов, отметил вице-министр индустрии и новых технологий Альберт Рау. Потребности в стройматериалах уточнены, исходя из объемов основных строительных работ по проекту программы «Доступное жилье-2020» на 7 миллионов квадратных метров жилья, по программам «Ак булак» и модернизации ЖКХ.

Гульжан АСАНОВА