Рынок недвижимости расширяется
За годы независимости в Казахстане введен в эксплуатацию 141 миллион квадратных метров жилья, в том числе в Жамбылской области - более пяти миллионов квадратных метров. Становление рынка недвижимости в Казахстане пришлось на начальный период независимого развития - 1991 - 1999 годы. В 1991 году в стране было сдано в эксплуатацию 84,5 тысячи квартир. Тогда частная собственность только зарождалась - проводилась массовая приватизация жилья и госпредприятий. Население при покупке квартир могло рассчитывать только на собственные силы. Также был непонятен механизм ценообразования. Поэтому изначально сделки с недвижимостью носили единичный характер, и цена указывалась в рублях. К началу 1992 года при покупке недвижимости уже начали оперировать суммами в долларах США. Для этих лет характерен спад в жилищном строительстве. Если в 1991 году в Казахстане было введено 6,1 миллиона квадратных метров жилья, то в 1999 - 1,1 миллиона квадратных метров. Первая государственная программа по строительству жилья, принятая в годы независимости, была рассчитана на 2005 - 2007 годы. Наряду со строительством жилья за счет средств госбюджета развивалось коммерческое и индивидуальное жилищное строительство. - С появлением государственных программ и увеличением финансирования сфера строительства обрела второе дыхание. Строительный бум начался и в Джамбуле, - говорит главный специалист управления строительства акимата области Нурлан Баймулдин. По его словам, за время реализации Государственной программы жилищного строительства на 2005 - 2007 годы в Жамбылской области введено в строй 420 тысяч квадратных метров социального жилья, из них 24,3 тысячи квадратных метров - коммунальное и 64,2 тысячи - на кредитно-возвратной основе. - В следующем году регион, следуя госпрограмме, намеченной уже на 2008 - 2010 годы, сдал в эксплуатацию 689,1 тысячи квадратных метров жилья. Тогда в Таразе появились микрорайоны Астана и Байтерек, - рассказывает Н. Баймулдин. Спустя какое-то время произошло некоторое снижение объемов выдаваемых ипотечных кредитов на приобретение жилья на фоне ужесточения условий в их предоставлении, а также уменьшения лимитов по кредитным линиям на осуществление строительства. В целях поддержания ипотечного рынка были использованы возможности АО «Казахстанская ипотечная компания». Строительные компании добровольно передавали акиматам часть невостребованных квартир с последующей реализацией их в рамках госпрограммы. После была утверждена новая Государственная программа развития жилищного строительства на 2008 - 2010 годы. - Настоящее оживление рынку недвижимости придали различные государственные программы доступного жилья. Основной упор делается на развитие системы жилстройсбережений. В 2012 году была принята программа «Доступное жилье-2020». Правда, в 2015-м она плавно перешла в новую - Программу развития регионов до 2020 года, - отмечает Н. Баймулдин. В апреле 2015 года была утверждена Программа рефинансирования ипотечных и жилищных займов в национальной и иностранной валюте, выданных с 2004 по 2009 год. Достичь показателя 1991 года в жилищном строительстве удалось только в 2016 году, когда на рынке недвижимости появились 89,3 тысячи квартир. - Только в 2017 году в Жамбылской области по государственной программе строительства жилья введено в эксплуатацию 10 домов общей площадью более 66 тысяч квадратных метров. А в 2018 году жилищное строительство шло самыми высокими темпами, - вспоминает собеседник. - За год в стране было построено 12,5 миллиона квадратных метров жилья, это 113,7 тысячи квартир. В Жамбылской области сдано 1750 квартир, 1040 из них - в городе Таразе. Как отмечают специалисты, сегодня самая востребованная в стране ипотечная программа - «7-20-25». Она действует с марта 2018 года. В Жамбылской области, по данным на 28 ноября, по программе «7-20-25» одобрено 298 из 829 заявлений, поступивших в банки второго уровня, 261 человек оформил кредит на общую сумму 1,705 миллиарда тенге. Новые механизмы поддержки жилищного строительства объединили в себе госпрограммы «Нұрлы жер» и «Нұрлы жол». А в 2019 году по инициативе Первого Президента РК - Елбасы Нурсултана Назарбаева реализуется новая программа «Бақытты отбасы» с льготной ставкой в два процента и первоначальным взносом 10 процентов. - Эта программа нацелена в первую очередь на обеспечение жильем многодетных семей и семей, воспитывающих детей-инвалидов. Участвовать в ней изъявили желание 1169 жамбылцев, - отмечает Нурлан Баймулдин. - На сегодняшний день облфилиал Жилстройсбербанка принял заявления 360 человек на сумму 3,1 миллиарда тенге. 290 человек уже обеспечены жильем, остальные 70 - на стадии сбора документов. Напомним, Президент страны Касым-Жомарт Токаев поручил объединить все жилищные программы в одну. Разработана Государственная программа жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020 - 2025 годы, включающая пять различных задач: по реализации единой жилищной политики, рациональному обеспечению населения качественной питьевой водой и услугами водоотведения, модернизации и развитию жилищно-коммунального сектора, капитальному ремонту и реновации жилищного фонда, совершенствованию архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Тем временем динамичное развитие экономики закономерно приводит к росту спроса на жилье. По статданным, в Жамбылской области в очереди на жилье сейчас стоят 27188 человек, в том числе 13360 человек, или 49,1 процента, - из социально уязвимых слоев населения, 2850 человек (10,4 процента) - сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, 3166 человек (11,6 процента) - многодетные матери, награжденные подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа», 2818 человек (10,3 процента) - государственные служащие, 4308 человек (15,8 процента) - работники бюджетных организаций. По состоянию на 1 ноября текущего года 375 человек из числа очередников уже обеспечены жильем. До конца года планируется обеспечить жильем (общежитиями) 612 человек из социально уязвимых слоев населения в городах Таразе, Жанатасе, Каратау и Шу.Лола НУРМАТОВА, Юрий КИМ (фото)
