Таразцы встают в очередь за новыми квартирами
Программа «Доступное жилье-2020» действительно может стать наиболее привлекательной для тысяч казахстанцев. Специалисты уверенно отметают разговоры о том, что из-за низкой заработной платы жители южных регионов страны холодно воспримут призывы к покупке нового жилья.Быть ли не быть?
Скептиков хватает. Их можно увидеть везде. Пожилые люди, как правило, покуривают на потрепанных креслах возле старых советских телевизоров, потягивают пиво на летних площадках кафе, чешут языки на лавочках у видавших виды общежитий, угрюмо стоят в общественном транспорте. Прислушаться к ним - всё плохо! До чего, мол, страну довели! Вот, мол, и квартиры теперь столько стоят, что детям никогда не купить. А ипотека? Да кто ж ее даст? И нужна ли она, если потом всю зарплату отдавать? А молодежь, засоряя Казнет некрасивыми ругательными словами, уныло комментирует на интернет-форумах новости жилищных программ. Мол, молодые семьи никогда не станут участниками программ, так как у большинства нет высоких доходов. А жамбылцы, получающие самую низкую заработную плату в стране, и вовсе окажутся за бортом. Хотя в то же время государственные мужи упрямо твердят с высоких трибун о преимуществах новой программы «Доступное жилье-2020». Говорят уверенным голосом, и вот уже «группа риска» - потенциальные участники программы, мечтающие об улучшении жилищных условий, - на перепутье. С одной стороны, активные призывы обзавестись новым недорогим жильем. С другой - пессимистические настроения родных и близких, друзей и хитрых завистников: а вы осилите? А вдруг вас выгонят? Так перед людьми встает сакраментальный, но жизненно важный вопрос: «Быть или не быть?»В очередь за квартирами
Чтобы понять, откуда берутся пессимисты, достаточно изучить опыт другой государственной программы - развития жилищного строительства на 2011-2014 годы. Тогда, как помнится, в Таразе с большим трудом отыскивали желающих принять участие в программе. Реклама на телевидении, радио, в газетах и Интернете о наличии нового жилья с возможностью ипотечного кредитования получалась довольно назойливой, но люди не шли. Вот с тех пор и устоялось мнение, что жамбылцам новое жилье не по карману... - У нас и сейчас осталось порядка десяти квартир в районе 12 микрорайона, которые граждане могут оформить в собственность в рамках программы развития жилья на 2011-2014 годы, - говорит руководитель жамбылского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Гуля Оразбаева. - В данной программе обязательным условием было подтверждение доходов достаточно высокого уровня, что в итоге отсеивало очень много заявок. Но мы уверены, что новая программа «Доступное жилье-2020» гораздо привлекательнее для населения. Ее особенности заключаются в том, что квартиры будут строиться четвертого, а не третьего класса комфортности. В результате их стоимость будет снижена и составит около 80 тысяч тенге за квадратный метр. Более того, теперь у молодых семей есть возможность аренды жилья, в этом случае уровень доходов не будет играть определяющей роли. На накопления граждан в банке по-прежнему будет начисляться государственная премия, что значительно компенсирует незначительную доходность по депозиту (она равна двум процентам годовых). Пока ни в банке, через который реализуются государственные жилищные программы, ни в городском акимате нет точного числа участников «Доступного жилья-2020». Ведь официально программа стартует в январе следующего года. Многоэтажные дома по ней еще даже не строятся, но тем не менее люди уже намерены туда вселиться. - У нас статистика меняется ежедневно, потому что в банке то и дело образуется очередь среди желающих стать участниками программы, - говорит менеджер жамбылского филиала банка Бердияр Куттыбаев. - Открыв депозит, семья из четырех человек вправе претендовать на двухкомнатную квартиру площадью в 60 квадратных метров. Где-то через год они уже могут вселиться в новую квартиру. И если это будет арендное жилье для молодых семей (одно из направлений программы), то они будут выплачивать всего лишь около шести тысяч тенге в месяц! По словам специалистов банка, условия таковы, что семья может вносить на свой депозитный счет в банке 24000 тенге ежемесячно (в счет приобретаемого жилья). Через восемь лет на оставшуюся сумму, недостающую для приобретения квартиры в собственность, выдается кредит всего под четыре процента годовых. - В этом принципиальное отличие программы «Доступное жилье-2020», - говорит Гуля Тохановна. - Можно смело предположить, что желающих обзавестись жильем по такой схеме будет очень много. Преимущество же очередности при заселении в новые квартиры получат те участники программы, которые имеют более высокие средневзвешенные баллы, рассчитанные специалистами банка. То есть здесь уже будут иметь значение сроки открытия вкладов и сумма накоплений. Так что несмотря на то что программа стартует в следующем году, потенциальным участникам уже сейчас нужно поторопиться с открытием депозитного счета!Думайте сами, решайте сами
Кстати говоря, теперь для получения жилья в рамках госпрограммы вовсе не обязательно идти в акиматы. - С недавних пор все заявки на получение жилья в рамках госпрограммы напрямую подаются в «Жилстройсбербанк», - разъясняет главный специалист отдела жилищно-коммунального хозяйства городского акимата Анар Калмаханбетова. - Это сделано потому, что банку проще определить уровень доходов семьи, мы же теперь совершаем сделки купли-продажи жилья только после одобрения банком. Тем не менее в акимате тщательно отслеживают ход реализации государственных программ в сфере жилищного строительства. Там понимают, что социально-экономическая сторона дела тоже имеет значение. - Мы заинтересованы в том, чтобы наши граждане улучшали свои бытовые условия и активно включились в новую программу, - говорит А. Калмаханбетова. - Заработная плата в Жамбылской области действительно низкая в сравнении с другими регионами страны. Но в том-то и преимущества новой программы, что даже с доходом в 50-60 тысяч тенге у населения есть возможность получения нового жилья. - Конечно, каждая семья принимает решение исходя из собственных возможностей, анализируя разные варианты, - говорит Г. Оразбаева. - Но я хотела бы подчеркнуть: условия программы «Доступное жилье-2020» сегодня являются самыми мягкими в республике. Действительно, если в других банках вы будете оплачивать ипотеку в течение десяти лет в сумме 55-70 тысяч тенге ежемесячно, то в нашем случае ежемесячный взнос будет примерно в два раза меньше! Как бы то ни было, при всех нюансах жилищной сферы участники программы защищены от разных непредвиденных обстоятельств. Важно, к примеру, что в течение восьми лет граждане будут платить уже оговоренную при заключении договора сумму. - Программа «Доступное жилье-2020» утверждена постановлением Правительства страны, где обозначена стоимость приобретаемого жилья, - подытоживает Гуля Тохановна. - И вряд ли кто-то будет пересматривать цену приобретенного жилья под предлогом, к примеру, инфляции. Так что с этой точки зрения граждане надежно защищены. В общем, преимущества новой жилищной программы очевидны. Но в любом случае важно учесть и человеческий фактор. Напомним, что аренда квартиры доступна только молодым семьям, соответствующим определенным критериям. Для остальной части населения возможность аренды исключена, а потому гражданам мы бы советовали трезво оценивать свои силы. Ведь порой просрочка по платежам даже в три месяца может стать камнем преткновения в отношениях банка и клиента. И тогда новая и уютная квартира в только что отстроенном доме может лишить сна и покоя. Тем же, кто твердо решил обзавестись новым жильем и воспользоваться ипотечным кредитованием, мы бы рекомендовали обратить внимание именно на вышеописанную программу.Шухрат ХАШИМОВ
