Концепция развития жилищно-строительной отрасли до 2026 года

жилищно-строительной отрасли до 2026 года

Новый документ пришел на замену утратившей силу Государственной программе жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы. Он учитывает передовой опыт зарубежных стран, а также опыт ранее действовавших в Казахстане программ жилищного строительства. Все важные вопросы, заложенные в концепции, будут решаться при непосредственном участии Казахстанской жилищной компании. Как единый оператор она будет работать в четырех главных направлениях.

Финансирование строительства социального кредитного жилья и проектов реновации

По данному направлению Казахстан­ская жилищная компания (КЖК) будет предоставлять местным исполнительным органам облигационные займы по ставке до 4,25 процента годовых за счет микширования средств Национального фонда РК и привлеченных рыночных средств, а также средств Национального банка РК по пилотному проекту «Шаңырак». Таким образом, КЖК будет выкупать облигации местных исполнительных органов, а они на полученные средства построят жилье для дальнейшей реализации социально уязвимым категориям граждан.

Гарантии по долевому строительству

Как известно, в Казахстане заключать договоры долевого участия с потенциальными покупателями могут только те застройщики, которые получили гарантию КЖК. При этом для ее получения им нужно подтвердить свою финансовую устойчивость, а также соответствие другим критериям в ходе проверки Казахстанской жилищной компанией. В этом помогает и единая информационная система «Казреестр», которой управляет КЖК. В системе проводится регистрация договоров долевого участия, а также исключается возможность так называемых «двойных» продаж жилья. Субсидирование части ставки вознаграждения по кредитам частных застройщиков и ипотечных жилищных займов населения Для строительства новых домов в городах Казахстана КЖК в рамках концепции сделает для застройщиков более доступными условия финансирования. КЖК возместит застройщику часть банковской ставки вознаграждения, снизив его финансовую нагрузку. В свою очередь стройкомпания должна предложить покупателям не менее 50 процентов готового жилья по фиксированной цене, установленной концепцией. Так, стоимость одного квадратного метра должна составлять: не более 310 тысяч тенге – в Астане, Алматы и их пригородных зонах; не более 260 тысяч тенге - в Шымкенте, Атырау, Актау; не более 220 тысяч тенге - в других регионах.

Строительство арендного жилья

КЖК будет выкупать готовое или строящееся жилье у частных застройщиков и передавать его в аренду с выкупом очередникам местных исполнительных органов. Информацию о потребности в арендном жилье и количестве очередников в регионах страны в КЖК будет направлять уполномоченный орган. К примеру, в 2023 году по данному механизму КЖК планирует закупить около 40 тысяч квадратных метров жилья. Компания в настоящее время открыта для сотрудничества с потенциальными застройщиками, готовыми предложить жилье по стоимости, установленной концепцией. Оно должно быть в чистовой отделке, готовым для проживания и соответствовать критериям КЖК.