У дольщиков появился защитник. Обеспечены гарантии в предоставлении жилья

Обеспечены гарантии в предоставлении жилья

Представители АО «Казахстанская Жилищная Компания» встретились на площадке региональной палаты предпринимателей с руководителями строительных компаний области, специализирующихся на возведении жилья. Для застройщиков провели презентацию по механизмам гарантирования долевого жилищного строительства и субсидирования кредитов застройщиков. Во встрече принимали участие исполняющий обязанности руководителя АО «КЖК» Алтай Куздибаев, заместитель акима области Ерболат Ибрайханов, аким города Тараза Бакытжан Орынбеков. Речь на встрече шла о программе гарантирования жилищного строительства от АО «КЖК». Она способствует повышению качества строительства и минимизирует риски для дольщиков. Не секрет, что участие простых граждан в строительстве жилья в качестве дольщиков сопряжено с риском потерять свой вклад и остаться без заветной квартиры, если вдруг возникнут форс-мажорные обстоятельства, и строительная компания не сможет завершить строительство. КЖК предлагает гарантию для таких случаев. И в Казахстане уже есть первый прецедент защиты прав дольщиков. - В Актау завершено строительство дома, который возводился по долевому участию и был законсервирован. Участники уже получают квартиры благодаря механизму гарантирования КЖК, - рассказал Алтай Куздибаев. Как работает гарантия жилищного строительства? Директор департамента КЖК Айгерим Курманбаева представила подробную презентацию на этот счет. Гарантия жилищного строительства действует на основании закона о долевом участии в строительстве, принятого 7 апреля 2016 года, и подразумевает договор между застройщиком и Казахстанской жилищной компанией. АО «КЖК» является единым оператором жилищного строительства Несмотря на то, что дольщик в этом договоре не участвует, он напрямую защищен от «недостроя». В ситуации наступления гарантийного случая включается механизм, способствующий успешному возведению здания (уже за счет единого оператора), и каждый дольщик получит долгожданную квартиру. К ситуациям, в которых действует гарантия, относят: объявление в судебном порядке компании-застройщика банкротом; использование застройщиком полученных средств по нецелевому назначению (при условии, что они не были возвращены в период 15 дней); задержка введения здания в эксплуатацию более чем на девять месяцев от предусмотренной проектом даты. Таким образом, гарантия, предоставляемая стройкомпании, становится гарантией и для лиц, вложивших свои средства в строительство. Однако, получить гарантию от КЖК может не каждый застройщик. Компания должна соответствовать установленным критериям: минимум три года опыта успешно реализованных объектов, общей площадью от 18000 квадратных метров в городах республиканского значения и от 9000 квадратных метров в других населенных пунктах; положительный капитал за последние два года; оговоренное соотношение собственных материальных ресурсов и заемных средств в период строительства объекта до его введения в эксплуатацию. Застройщик должен иметь участок земли в собственности или праве земплепользования (аренды); положительное заключение экспертизы по проектно-сметным документам; средства на реализацию объекта в размере 10 процентов от его стоимости согласно проекту при праве собственности на землю или 15 процентов от стоимости в случае, когда земельный участок находится в аренде; финансы для оплаты комиссии, гарантийного взноса; договор подряда строительства. АО «Казахстанская жилищная компания» проверяет документы, определяет их соответствие требованиям и на этом основании выводит единый балл. В случае достижения установленного показателя, становится возможным заключение договора о предоставлении гарантии. Он служит основанием к привлечению средств дольщиков и не обязывает застройщика и исполняющую компанию получать для этого согласие местных исполнительных органов. Застройщикам на встрече представлена подробная информация по требованиям для получения гарантии единого оператора, процедуре заключения всех видов договоров при предоставлении гарантии, процедуре подачи заявки на субсидирование, предусмотренные законодательством. Для участников программы гарантирования КЖК готова субсидировать шесть процентов заемных средств, ведь не у всех компаний собственного капитала хватает на масштабное строительство. Застройщики на представленную программу сразу не откликнулись – есть о чем подумать и что подсчитать. Однако они сразу попытались получить преференции, заявив, что фиксированная стоимость квадратных метров, оговариваемых в программе, не может быть соблюдена при условии получения земельного участка через аукцион. Механизм аукциона предусматривает, что земля достается тому, кто дороже платит, а это сказывается и на стоимости квадратных метров. - Вы понимаете, что мы не можем нарушать закон и отдавать участки без аукциона, - ответил на это Б. Орынбеков. – Но давайте посмотрим: мы выставили на аукцион 4,5 гектара под строительство, стартовая цена – полтора миллиона. Это практически даром. Кроме того, аким Тараза напомнил, что в городе вскоре начнется строительство 14-го микрорайона. - Запланировано возвести 70 домов, из которых 50 – на средства застройщиков. Подведена вся необходимая инфраструктура. Мы знаем случаи, когда дом построен, а подключиться к воде, теплу нельзя – не хватает мощностей. А здесь уже все сети проложены, поэтому советую не терять время и возможности и подать заявки, - отметил Б. Орынбеков. – В городе не хватает арендного жилья. В этом году мы выкупили 300 квартир на вторичном рынке, в следующем году должны приобрести еще, но, думаю, уже не хватит жилья, подходящего нам по требованиям. Мы решаем вопрос о том, чтобы город стал дольщиком жилищного строительства. Но инвестировать сможем только в компании, которые участвуют в программе гарантирования КЖК, - подчеркнул акима города Тараза. Со своей стороны застройщики попросили продумать систему учета рисков. - В прошлом году резко подорожали арматура, цемент, и в результате мы оказались в убытке, - привел пример руководитель компании «Бином» Серик Олжабеков. В целом, стороны пришли к выводу, что все вопросы решаемы и нужно время, чтобы их обдумать. Но дольщики теперь должны знать: при желании инвестировать в возведение жилья, стоит искать компанию, которая имеет договор с единым оператором гарантирования строительства.

Айгуль МАХМУДОВА, фото Юрия КИМА