Прожектор перестройки

Пилотный проект по ремонту многоэтажек завершился. Что дальше? Стартовавшая в прошлом году программа модернизации ЖКХ показала, что даже обветшавшие многоэтажки можно привести в надлежащий вид. В Таразе уже отремонтировано 32 многоэтажных жилых дома, в том числе девять общежитий. В этом году планируется выделить еще больше средств и отремонтировать большее количество многоэтажек. Напомним, что программа модернизации ЖКХ призвана обеспечить проведение ремонта общего имущества объектов кондоминиумов, включая термомодернизацию. Реализуется она по двум механизмам.  Первый заключается в том, что деньги из республиканского бюджета идут в акиматы, а оттуда - в социально-предпринимательские корпорации (СПК). Затем КСК или другой орган управления кондоминиумом заключает договор на ремонт многоквартирного дома, и собственники квартир оплачивают только 15 процентов его стоимости. Остальные 85 процентов на возвратной основе погашает СПК. В течение семи лет собственники квартир каждый месяц делают отчисления, постепенно расплачиваясь с СПК. Второй механизм отличается от первого тем, что деньги из респуб-ликанского бюджета местным органам власти передаются не как целевые трансферты, а как субсидии. Поступают они на счет специализированной уполномоченной организации, она же - генподрядчик по ремонту домов. Но для собственников квартир в данном случае схема мало отличается от первого механизма. Они также должны обеспечить наличие 15 процентов средств для оплаты ремонта, а остальное погашается ежемесячно в течение семи лет. По первому механизму предусматривался только капитальный (более дорогой) ремонт, а по второму - текущий. В прошлом году согласно условиям пилотного проекта ремонт по обоим механизмам производился без обязательного 15-процентного взноса. В Таразе реализацией программы модернизации ЖКХ занимаются по первому механизму АО «Социально-предпринимательская корпорация «Тараз», по второму - ТОО «Т?р?ын ?й ж?ндеу Тараз». - В прошлом году по первому механизму в Таразе было отремонтировано 10 многоэтажных жилых домов на сумму 107536,1 тысячи тенге, - рассказал нам главный специалист СПК «Тараз» Даурен Байбатыров. - Еще один дом будет завершен в нынешнем году, тогда общая стоимость работ составит 118142,1 тысячи тенге. Сказать, что было легко, нельзя. Несмотря на то что нами проведена масштабная разъяснительная работа, многие владельцы квартир сомневались в эффективности программы. Особенно людей пугала перспектива возврата средств в течение семи лет. Тем не менее в нынешнем году желающих принять участие в реализации программы модернизации ЖКХ много. Но опять же мы можем столкнуться с проблемой обеспечения обязательного 15-процентного взноса, необходимого для проведения ремонта дома. - Сколько домов планируется отремонтировать в 2012 году по первому механизму? - Предварительно мы ведем переговоры с собственниками квартир 12 домов в Таразе. Также планируется отремонтировать по три жилых многоэтажки в малых городах Каратау, Жанатасе и Шу. Если все получится, то охватим капитальным ремонтом 22 многоэтажных жилых дома. Причем в этом году мы проводим только капитальный ремонт кровли, фасада, подвальных инженерных коммуникаций и подъездов, включая замену оконных рам и дверей. Во сколько это нам обойдется, пока сказать не могу, так как смета еще не утверждена. Предварительно нам выделяются средства в размере 312500 тысяч тенге. - В 2011 году не все жильцы согласились на масштабную реконструкцию своих домов. Какие дома в городе были отремонтированы капитально? - В качестве примера могу назвать дом № 72 по улице Толе би. На его ремонт было потрачено 8,5 миллиона тенге. Вы, наверное, заметили, насколько преобразился этот дом. - Да, его трудно не заметить. Интересно, какую сумму ежемесяно платят жильцы? - В этом доме имеются только одно- и двухкомнатные квартиры. Владельцы однокомнатных квартир ежемесяно возвращают 2500 тенге, двухкомнатных - 3400 тенге. - Как будут определяться подрядчики для проведения ремонта? - Согласно условиям программы подрядчиков определяют сами собственники квартир. Если жильцы не могут сделать это самостоятельно, то мы можем порекомендовать подрядчиков, обеспечивших высокое качество ремонта в прошлом году. Причем сами владельцы жилья могут непосредственно контролировать ход ремонта, они же затем подписывают акт приема. На проведение ремонта жилых многоэтажек по второму механизму в прошлом году из республиканского бюджета было выделено 206250 тысяч тенге. На эти средства были проведены работы в 22 домах, в том числе девяти городских общежитиях.   Согласно Государственной программе модернизации жилищно-коммунального хозяйства проведен капитальный ремонт 59 многоэтажных жилых домов. В том числе отремонтировано 26 домов на сумму 100,2 миллиона тенге за счет жилищных пособий, 11 домов стоимостью 120 миллионов тенге через АО «СПК-Тараз», 13 домов и 9 общежитий на сумму 206,3 миллиона тенге за счет средств ТОО «Т?р?ын ?й ж?ндеу  Тараз».   - Одними из первых тогда в программу включились собственники квартир дома № 57 по улице Толе би. Решили отремонтировать крышу и фасад, - рассказал нам директор ТОО «Т?р?ын ?й ж?ндеу Тараз» Асан Досыбаев. - Работы осуществило ТОО «Бексу». Сейчас видно, как преобразился дом. - Да, однако уже заметно, как под одним из балконов облупилась штукатурка... - Мне хорошо известно об этой проблеме. Это произошло из-за стока воды с крыши. Мы сразу известили подрядчика. Он за свой счет установил козырьки над балконами. А штукатурные работы отсрочили до тех пор, когда установится теплая погода. Известно, что мороз - плохой помощник для строителя. В этом году на текущий ремонт жилых многоэтажек из бюджета выделяется 350 миллионов тенге. Мы в настоящее время ведем работу с собственниками квартир 14 домов. Всего же планируем охватить как минимум 25 многоэтажек. - Что нужно собственникам квартир для того, чтобы включиться в программу? - Во-первых, желание привести свой дом в порядок. А для этого провести общее собрание жильцов, чей дом обязательно должен иметь юридическую форму управления (КСК или кондоминиум), и предоставить в ТОО «Т?р?ын ?й ж?ндеу Тараз» копии технического паспорта много- этажного жилого дома, государственного акта на право частной собственности на земельный участок, номер сберегательного счета в банке второго уровня для накопления первоначального 15-процентного взноса, дефектный акт многоэтажного жилого дома, составленный отделом жилищной инспекции города Тараза, проектно-сметную документацию, согласованную с жилинспекцией, протокол общего собрания собственников квартир о согласии на проведение ремонта. - На каких условиях проводится ремонт? - В прошлом году мы реализовали пилотный проект программы. И производили ремонтные работы без 15-процентного первоначального взноса. В этом году взнос обязателен. Возможно, не все смогут обеспечить данное условие. Малоимущие граждане могут рассчитывать на назначение адресной жилищной помощи, за счет которой можно накопить средства на оплату за проведенный ремонт.

Людмила МЕЛЬНИК