Регистрация ОСИ
С начала 2020 года в силу вступил закон, который вносит существенные изменения в сферу ЖКХ. Согласно его нормам создаются объединения собственников имущества (далее - ОСИ) или простые товарищества (далее - ПТ).
На сегодняшний день на территории Жамбылскойобласти зарегистрировано 269 ОСИ.
Объединение собственников имущества (ОСИ) – это юридическое лицо (некоммерческая организация), созданное владельцами квартир и нежилых помещений одного дома. ОСИ должно быть зарегистрировано в органах юстиции по месту нахождения и иметь свой устав.
Простое товарищество (ПТ) – совместное управление и содержание дома всеми собственниками общедомовогоимущества на основе гражданского договора. Регистрации и устава не требует. Жильцы дома могут выбрать доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности, выданной владельцами квартир.
Простое товарищество не регистрируется в органах юстиции. Но в местных исполнительных органах нужно встать на регистрационный учёт, предоставив:
• копию протокола собрания жильцов (оригинал для сверки);
• копии договора о совместной деятельности.
Отличие КСК от ОСИ в том, что жильцы будут управлять только своим домом. Это позволит им накапливать средства на капитальный ремонт, осуществлять мониторинг поступления средств и их целевое расходование по принципу «Один дом - одно объединение - один счет».
В случае с КСК все средства, собранные со всех домов, уходят на общий счет, что не позволяет проследить их целевое использование. Если КСК одновременно выступаетзаказчиком и подрядчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, ОСИ выступаеттолько в роли заказчика.
Таким образом, можно выделить следующие преимущества ОСИ.
Первое - ОСИ состоит из самих жителей многоквартирных жилых домов (МЖД), здесь нет посторонних. Второе - председатель ОСИ и совет дома избираются только из числа собственников квартир, нежилых помещений своего МЖД. Третье - текущий и сберегательные счета открываются на ОСИ. Далее - мониторинг движения денежных средств осуществляется председателем ОСИ и советом дома. Кроме того, договор с субъектом сервисной деятельности заключается председателем ОСИ на один год. Председатель ОСИ ежемесячно представляет жителям отчет о проделанной работе. Затем - при отсутствии регистрации объекта кондоминиума - ОСИ имеет право обратиться в акимат для проведения за счет средств местного бюджета государственного технического обследования, функционирующих МЖД (с определением общего имущества объекта кондоминиума). И последнее - при обращении ОСИ акимат также изготавливает и возмещает расходы по изготовлению технических паспортов на объект кондоминиума и документов на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом.
В соответствии со статьей 6 Закона «О государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств» территориальные органы юстиции осуществляют государственную регистрацию объединения собственников имущества.
Для государственной регистрации Объединения собственников имущества предоставляются: протокол собрания; устав объединения собственников имущества; квитанция или иной документ, подтверждающие уплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию.
Главный специалист
Департамента юстиции
Жамбылской области
Абдрасулова А.Т