Государственная регистрация сервитута
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в правовом кадастре в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.
Сервитут - это право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком и (или) другим объектом недвижимости, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд.
Законодательством определены два вида сервитута личный и публичный.
В правовом кадастре государственной регистрации подлежат сервитуты, а также сервитуты в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года.
При регистрации сервитута к документам, на основании которых возник сервитут, прилагается план земельного участка с отображением границы сферы действия сервитута, заверенный лицом, предоставляющим такой сервитут. Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление плана земельного участка не требуется.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом сделок, в том числе купли-продажи и залога. Сервитут может переходить к другим лицам лишь вместе с правом, для обеспечения которого установлен сервитут.
Публичные сервитуты являются преимущественными интересами, которые не подлежат обязательной государственной регистрации в правовом кадастре.
Публичные сервитуты могут устанавливаться в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства и местного населения или целей проведения разведки полезных ископаемых или геологического изучения, без изъятия земельных участков на основании решений местных исполнительных органов областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения, акимов городов районного значения, поселков, сел, сельских округов в пределах их компетенции по предоставлению земельных участков (пункт 4 статьи 69 Земельного кодексаРеспублики Казахстан).
При этом согласно пункту 3 статьи 75 Земельного кодекса Республики Казахстан, не подлежат государственной регистрации сервитуты, возникающие на основании нормативных правовых актов, а также иные сервитуты, не являющиеся объектами регистрации в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Главный специалист
Департамента юстиции
Жамбылской области
Ж. Асанбаев