Таразский городской суд рассмотрел гражданское дело по иску жильцов многоэтажки о сносе незаконного строения на территории кондоминиума.
Земельный участок по проспекту Толе би, 96 площадью 0,2075 гектара был предоставлен объекту кондоминиума на праве общей долевой собственности постановлением акима города Тараза от 27 декабря 2010 года. В 2017 году часть этого участка площадью 0,0160 гектара акимат предоставил гражданке Н. во временное возмездное пользование на три года для строительства и обслуживания построек. Но уже через полгода, в январе 2018 года, этот участок был передан ей же в частную собственность. Через три месяца владелица продает свой надел некому П., тот через полтора года перепродает третьим лицам, а те через несколько месяцев сбывают его гражданину Д.
Жильцы многоэтажки обращаются в суд, и решением специализированного межрайонного административного суда Жамбылской области от 14 октября 2022 года их иск к акиму города Тараза, отделам земельных отношений, архитектуры и градостроительства акимата города Тараза, НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан»» о признании незаконными и
отмене постановлений акима города Тараза, о выделении Н. земельного участка и передаче в частную собственность удовлетворен частично.
Признаны незаконными и отменены оба упомянутые постановления акима города Тараза. Суд постановил обязать акима города Тараза устранить юридические последствия, вытекающие из них.
Вступившим в законную силу решением Таразского городского суда от 7 марта 2023 года иск жильцов многоэтажки к гражданину Д. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворен частично. Суд постановил обязать Д. произвести демонтаж строения в виде металлической конструкции на земельном участке объекта кондоминиума многоквартирного жилого дома. В удовлетворении требования об истребовании земельного участка площадью 31 квадратный метр из чужого незаконного владения отказано.
Истцы, являющиеся собственниками квартир в доме №96 по проспекту Толе би и участниками кондоминиума, вновь обратились в суд с иском. Часть земельного участка находится в государственной собственности, спорный участок относится к объекту кондоминиума. Ранее здесь находилась детская игровая площадка, однако теперь ведется строительство торгового центра. Истцы не имеют возможности в полной мере пользоваться земельным участком объекта кондоминиума, многочисленные обращения в уполномоченные органы никаких результатов не дали. Поэтому они просят снести незаконное строение на земельном участке объекта кондоминиума.
В соответствии со статьями 264, 265 Гражданского кодекса Республики Казахстан собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Таким же правом защиты обладает лицо, не являющееся собственником.
Согласно подпункту 8) пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Республики Казахстан, собственники земельных участков и землепользователи обязаны не нарушать прав других собственников и землепользователей.
В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса самовольные строения подлежат сносу. Суд пришел к выводу, что строение ответчика является самовольной постройкой, поскольку расположено на земельном участке, который ответчику не принадлежит.
В ходе выездного судебного заседания стороны пришли к единому мнению начать замеры строения от металлоконструкции до бетонных колонн и от начала бетонных колонн до конца строения, поскольку расположенные перед металлоконструкциями бетонные блоки подлежат демонтажу согласно решению Таразского городского суда от 7 марта 2023 года.
По заключению специалиста, общая площадь строения ответчика составляет 0,0157 гектара, из них 0,0063 гектара находится за пределами кондоминиума, а 0,0094 гектара – в пределах кондоминиума.
Фактические границы и размер участка кондоминиума совпадают с границами, указанными в акте на земельный участок кондоминиума.
Истцы являются сособственниками земельного участка объекта кондоминиума, находящегося в общей долевой собственности. В связи с этим требования истцов подлежат частичному удовлетворению путем демонтажа строения площадью 0,0094 гектара на участке объекта кондоминиума.
Поскольку часть строения площадью 0,0063 гектара находится за пределами земельного участка кондоминиума, в удовлетворении иска о полном сносе строения следует отказать.
Руководствуясь статьями 223-226 Гражданского процессуального кодекса, суд частично удовлетворил иск о сносе незаконного строения и
обязал Д. произвести демонтаж строения на земельном участке объекта кондоминимума. С ответчика взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 923 (девятьсот двадцать три) тенге в пользу каждого истца.
Газиза КАМЗИЕВА,
судья Таразского городского суда
