Бесплатные 10 соток

У потенциальных получателей бесплатных участков часто возникают вопросы касательно получения 10 соток земли от государства под индивидуальное жилищное строительство.

 

В редакцию областной газеты «Знамя труда» обратился житель города Тараза Руслан Карасаев. Еще в 2006 году он встал в очередь на получение участка под индивидуальное жилищное строительство, а недавно ему сообщили об отсутствии в городе свободных земельных участков.

Мужчина подал заявление 18 лет назад. Времени прошло немало, а он все еще 14-тысячный желающий. Его беспокоит, почему очередь не двигается, почему кто-то сразу получает участок, а другие ждут годами.

- Несколько лет не отслеживал свою очередь, а потом увидел и удивился, что она совсем за эти годы не продвинулась. Подумал, что кто-то посягнул на место в очереди, оставшееся, так сказать, без присмотра. Обратившись в акимат, услышал в ответ, что свободных земель в городе нет. Когда разрабатываются проекты генерального плана, застроек, местные исполнительные органы совместно с представительными органами исходят из бюджетных ассигнований на проектирование инженерных сетей. Мне, например, непонятно, почему они, понимая и осознавая тот факт, что невозможно в ближайшие годы удовлетворить потребности очередников из-за отсутствия свободных земель, не разрабатывают иные механизмы для того, чтобы граждане могли реализовать свои права на 10 соток. Понятно, что они ничего не будут делать без соответствующих поправок в Земельный кодекс. Но на локальном уровне, не нарушая норм Земельного кодекса РК, местные исполнительные органы могли бы разработать механизмы распределения очередности на пригородном уровне, ввести мораторий на предоставление участков под ИЖС, ввести поэтапное проектирование инженерных сетей. Вариантов много! - недоумевает Руслан Карасаев.

Его вопросы мы адресовали руководителю отдела управления земельных отношений акимата области Ботагоз Боранкуловой. Она предоставила нам кадастровую информацию со сведениями о состоянии очереди и готовности инженерных сетей. Чтобы понять, насколько медленно движется очередь на 10 соток под индивидуальное жилищное строительство, достаточно посмотреть, сколько жамбылцев уже подали заявки и сколько участков было выделено в 2024 году.

По словам Ботагоз Боранкуловой, за 2005-2024 годы в области зарегистрированы более 211 тысяч человек, желающих получить заветные 10 соток. При этом за этот период выдано 38139 участков. Согласно плану управления земельных отношений, за 2015-2024 годы в регионе должны были выдать очередникам 17,3 тысячи земельных участков, из них на сегодня выданы 12,7 тысячи.

Известно, если земельный участок не будет использован по назначению в течение трех лет (не будет идти стройка или эксплуатация индивидуального жилья), государство вправе его отобрать. Так, по области возвращены в госсобственность 230 земельных участков, из них 198 - в Таразе, 28 - в Байзакском и четыре - в Шуском районах.

Распределяются участки очень неравномерно. По данным управления земельных отношений, больше всего очередников на 10 соток под ИЖС - в Таразе. В областном центре хотят жить более 125,2 тысячи человек, при этом здесь выдано за 19 лет 38,1 тысячи участков. Так, с 2022 года в жилмассиве Кольтоган выданы 1302 участка, по улице Сулейманова - 44, в микрорайоне Карасу и жилмассиве Кумшагал - по 414.

Выдавать земли государство может только тогда, когда к участкам будут проведены базовые коммуникации и проложена дорога. В скором времени по улице Аскарова будет выдан очередникам 341 участок, сейчас там подводят необходимую инфраструктуру. Также в следующем году будут подведены инженерные сети в 16-м микрорайоне Тараза, где готовится 341 участок под ИЖС.

На втором месте по привлекательности - Кордайский район. Там зарегистрированы 17,7 тысячи очередников. За 19 лет там выдали 9725 участков. По улице Шыгыс в селе Кордай с 2019 года выданы 1855 участков, жилом массиве Отар - 886, массиве Батыс - 250, улице Солтустик в Масанчи - 961.

В Байзакском районе мечтают построить дом около 15,2 тысячи человек, но выданы 4294 участка. С 2019 по 2024 год в селе Костобе выдано 98 участков, селах Жетибай - 255 из 260, Аймантобе - 44, Мырзатай - 75, Дихан - 90 из 500, Базарбай - 83 из 240.

В Меркенском районе выданы 2450 участков, а в очереди состоят 13 тысяч человек. В 2021-2023 годах по улице Сарымолдаева выданы 148 участков из 169, Андас батыра - 101, Рыскулова - 56 из 80. Запланированы работы по подведению инфраструктуры в селе Актоган, где готовят к выдаче 300 участков, Сурат - 150 участков, Мынказан - 80, Мерке - 550, Тескентоган - 240, Аккайнар - 270, Турлыбай батыр - 50.

Своих наделов в Жамбылском районе ждут 11,9 тысячи человек. С 2005 по 2024 год выдали 2163 участка. С 2022 года в селе Бирлесу-Енбек очередники получили 130 участков, Тастобе - 79, Бесжылдык - 97, Айша-биби - 382, Бектобе - 143, Кызылкайнар - 222, Аса - 811. В этом районе свободных территорий нет.

Желающих построить дом в городе Шу - 10,4 тысячи человек, выданы 4596 участков (из них с 2021 года в городе Шу - 710 из 1440, селе Толе би - 635 из 889, селе Алга - 210).

В районе Т. Рыскулова - 8,5 тысячи человек в очереди, выданы 2824 участка (с 2021 года в жилом массиве Арай в селе Кулан выдано 590 из 650 участков). В селе Луговом сейчас 857 свободных участков.

В Жуалынском районе в очереди на участок под ИЖС состоят 6,5 тысячи человек, выданы с 2005 под 2024 год 1303 участка (с 2022 года в селе Коктобе - 170, Нурлыкент - 31 из 63, Терис - 33 из 67, Косболтек - 57 из 64).

В Сарысуском районе заветные сотки ждут 1,2 тысячи человек, выданы 742 участка. За последние годы сарысусцы получили в городе Жанатасе 120 земельных участков, здесь же остается свободным еще 61 участок. В Таласском районе желающих получить 10 соток под ИЖС - 668 человек, с 2005 по 2024 год выданы 297 участков. На сегодня в наличии свободных земель нет.

Меньше всего хотят получить землю под строительство дома мойынкумцы. В очереди в районе состоит 301 человек. За 19 лет там выдали 374 участка.

- Каждый гражданин Республики Казахстан один раз в жизни может получить бесплатный участок площадью 0,1 га (10 соток) для строительства частного дома. Это право закреплено Законом «О земельных отношениях». Известно, что людям должны выдавать подготовленные участки с наличием необходимой инфраструктуры. По этой причине невозможно сразу удовлетворить потребности очередников, - объяснила Ботагоз Боранкулова.

При этом нужно обратить внимание на такие важные пункты. Собственником земельного участка можно стать только после его освоения, когда будет построен дом и подписан акт о его вводе в эксплуатацию. До этого момента он находится во временном пользовании - аренде. Через полгода с момента выдачи акта на землепользование необходимо сдать жилье, то есть подписать акт о вводе индивидуального жилого дома в эксплуатацию. Только в данном случае земельный участок может быть предоставлен в частную собственность. Если в течение полугода дом не будет построен, необходимо обратиться в акимат и продлить срок временной аренды до одного года.

Есть и другие нюансы процедуры, отмечает специалист. К примеру, подобрать участок по своему вкусу невозможно. По действующему Земельному кодексу РК и правилам предоставления прав на земельные участки под ИЖС, 10 соток предоставляются не семье, а гражданину. То есть теоретически супруги могут подать документы каждый сам за себя.

Необходимо учесть и то, что повторное бесплатное предоставление земельных участков для указанной цели не допускается. При этом неважно, имеет ли заявитель недвижимость, - квартиру, дом, гараж, земельный участок.

Лола НУРМАТОВА,
фото tengrinews.kz