Документ на владение землей

На брифинге в региональной службе коммуникаций Жансерик Иманкул, главный эксперт управления землеустройства, геодезических работ и технического обследования недвижимости филиала НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Жамбылской области, рассказал о процедуре оформления кадастрового паспорта.

 

Кадастровый паспорт, или идентификационный документ на земельный участок, служит основой для любых юридических действий в сфере замельных отношений. Он содержит полную информацию о земельном участке, внесенную в Государственный земельный кадастр. С правовой точки зрения выполняет несколько ключевых функций.

Во-первых, документ подтверждает сам факт существования земельного участка как объекта права с индивидуальными характеристиками. Во-вторых, он фиксирует все технические параметры участка, включая его точные границы, площадь и местоположение. В-третьих, в паспорте указываются правовые характеристики, такие, как собственник, наличие обременений и ограничений в использовании.

Содержание кадастрового паспорта строго регламентировано законодательством РК. В документе обязательно указываются уникальный кадастровый номер, присваиваемый участку при постановке на учет; точное местоположение (адресные ориентиры или координаты); площадь в квадратных метрах; категория земель (для поселения, сельскохозяйственного назначения, промышленности и другое); вид разрешенного использования; кадастровая стоимость; сведения о правах и обременениях; дата постановки на кадастровый учет.

Кадастровый паспорт необходим практически во всех ситуациях, связанных с распоряжением земельным участком. Основные случаи его использования - это совершение сделок с недвижимостью, оформление права собственности, получение разрешительной документации на строительство, судебные разбирательства, налоговые расчеты, получение кредитов и займов под залог недвижимости.

Так, при купле-продаже, дарении, мене земельного участка наличие кадастрового паспорта является обязательным условием для регистрации перехода прав. Для получения свидетельства о праве собственности (или выписки из реестра) в органах юстиции требуется предоставить кадастровый паспорт. Без актуального кадастрового паспорта невозможно оформить разрешение на строительство или реконструкцию объектов. При земельных спорах, особенно связанных с границами участков, кадастровый паспорт служит основным доказательством. Размер земельного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости, указанной в паспорте. Банки требуют предоставления актуального кадастрового паспорта при рассмотрении заявок на ипотеку.

Получение кадастрового паспорта осуществляется через НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан». Перед обращением за паспортом необходимо убедиться, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. Если учетные действия не проводились, сначала нужно выполнить процедуру постановки на учет, которая включает подготовку правоустанавливающих документов, проведение работ по установлению границ, составление технической документации.

Для уже учтенных участков потребуются документ, удостоверяющий личность заявителя; документы, подтверждающие права на земельный участок; в некоторых случаях - дополнительные технические документы. Заявление на получение кадастрового паспорта можно подать через центры обслуживания населения лично или через законного представителя (с нотариальной доверенностью), а также через портал электронного правительства; через уполномоченные банки-агенты (в некоторых регионах).

Стандартный срок изготовления кадастрового паспорта составляет четыре рабочих дня. Готовый документ можно получить в бумажном виде в цоне, в электронной форме с ЭЦП уполномоченного органа.

Юрий ЕФИМОВ