Мифы и реальность

Казахстанский политолог и историк Данияр Ашимбаев в своей публикации в Telegram прокомментировал продолжающуюся дискуссию вокруг новой Конституции. По его словам, вокруг одной из норм уже сформировались мифы и неверные трактовки. Эксперт пояснил, что речь идет не о «бесплатном проживании», а о балансе прав собственников и арендаторов, передает DKNews.kz.

 

Поводом для обсуждений стала статья 28 новой Конституции, в которой говорится, что «выселение из арендного жилья не допускается».

По словам Д. Ашимбаева, эту норму в социальных сетях начали трактовать слишком буквально. В результате появилась версия, что арендаторы якобы могут не платить за жилье, и при этом их невозможно выселить. Эксперт отмечает, что подобные выводы возникли без обращения к действующему законодательству и юридическим разъяснениям.

Д. Ашимбаев подчеркивает, что конституционные положения закрепляют общие принципы, которые раскрываются в профильных законах.

Речь идет о Законе «О жилищных отношениях», Гражданском кодексе и других нормативных актах. Более того, аналогичная норма существует в законодательстве Казахстана еще с 1997 года.

Министерство юстиции ранее также дало официальное пояснение по этому вопросу.

«Владелец жилья обладает приоритетным правом распоряжаться своей собственностью, в том числе требовать его освобождения. Например, если арендатор нарушает условия договора – не платит за аренду, срывает сроки платежей или портит имущество, то собственник имеет полное право расторгнуть договор и потребовать освободить жилье. Закон дает владельцу преимущество – он может сам прописать в договоре любые причины для выселения недобросовестных жильцов. Закон, в свою очередь, гарантирует механизм судебного рассмотрения для принудительного выселения в случае несоблюдения арендатором взятых на себя обязательств. Поэтому сторонам договора необходимо более внимательно относиться к условиям договоров аренды».

Как объясняет Д. Ашимбаев, норма о «недопущении выселения» направлена на защиту прав обеих сторон. Она обеспечивает защиту собственников от произвола, защиту арендаторов от незаконных действий, баланс прав и обязанностей и правовую определенность в жилищных отношениях. Эксперт подчеркивает, что речь не идет о праве жить бесплатно.

Ситуация вокруг этой нормы показала, насколько быстро в обществе распространяются юридические мифы. По сути, новая Конституция подтверждает защиту права частной собственности, усиливает правовые механизмы регулирования, исключает произвольные трактовки при применении закона.

Государственная политика при этом направлена на предотвращение иждивенчества и поддержку ответственности сторон.

Разъяснения показывают, что новая Конституция не отменяет права собственников, а наоборот, укрепляет их. Норма о недопущении выселения без причины закрепляет баланс интересов и действующие правовые подходы, а не вводит радикально новые правила.

Подготовила Айгуль МАХМУДОВА