Какими будут новые кварталы?
Архитектурный облик нового 15-го микрорайона и возможность снижения стоимости квартир обсуждались в четверг на заседании у акима области Аскара Мырзахметова. Глава региона поручил профильным ведомствам применить новый метод ценообразования при строительстве жилья.
Новшество заключается в том, что застройщикам предоставляется право пользоваться первыми этажами многоквартирных домов. То есть могут сдать помещения в аренду, продать, использовать самостоятельно для ведения бизнеса. При этом стоимость квадратного метра на первых этажах рассчитывается исходя из рыночной цены. В дальнейшем сумма стоимости площадей первого этажа вычитается из общей стоимости строительства, и таким образом квадратный метр для покупателя новой квартиры обходится дешевле реальной стоимости. Например, по одному из прогнозов, для собственника цена квадратного метра может со 190 тысяч тенге за квадратный метр снизиться до 177 тысяч тенге. Технически местные исполнительные органы будут размещать государственный заказ только на строительство квартир и подвалов, где располагаются инженерные коммуникации.
Такой замысел не может не понравиться предпринимателям, поскольку позволяет вести дело прямо «у порога» клиента. Сегодня многие коммерсанты и индивидуальные предприниматели пытаются перестроить квартиры на первых этажах для размещения магазинов, кафе, аптек, мастерских по реставрации одежды и обуви, фотосалонов и других объектов малого бизнеса. Это часто беспокоит жильцов из-за возможности ослабления несущих конструкций.
В новом микрорайоне помещения будут изначально запроектированы под бизнес с учетом санитарных норм и требований к сейсмостойкости здания. Кроме того, на первых этажах многоквартирных домов будут располагаться объекты социального назначения. Например, поликлиника на 100 посещений в день.
По словам заместителя акима Тараза Сайлаугалы Байназарова, в настоящее время готовится проект-но-сметная документация на 25 пятиэтажных домов. Будут внесены изменения в проектирование первых этажей 12 домов.
В целом аким поддержал предложение С. Байназарова, но внес два уточнения. Во-первых, строительство не должно ограничиваться пятиэтажками. Стоит просчитать вариант с возведением высотных домов. На месте одного пятиэтажного здания спокойно умещается два девятиэтажных. А это экономит и землю, и расходы на подведение коммуникаций.
Во-вторых, глава региона обратил особое внимание на необходимость продумать архитектурный облик нового жилого массива. Здания не должны быть однообразными и унылыми, а их оригинальность не должна заключаться в том, что они раскрашены в разные цвета. При этом дизайн домов и стиль кварталов должны гармонично сочетаться в едином архитектурном ансамбле.
Также А. Мырзахметов обратил внимание на проектирование дорог. Сегодня в старых микрорайонах дороги недостаточно проходимы, две машины едва разъезжаются. Проезд спецтранспорта — скорой, пожарной и ассенизаторской машин — зачастую превращается в проблему. В новом микрорайоне дороги должны отвечать всем современным требованиям.
По итогам совещания аким дал ряд поручений, исполнение которых будет рассмотрено через месяц.
Айгуль МАХМУДОВА
Проекты и решения
Какими будут новые кварталы?
Архитектурный облик нового 15-го микрорайона и возможность снижения стоимости квартир обсуждались в четверг на заседании у акима области Аскара Мырзахметова. Глава региона поручил профильным ведомствам применить новый метод ценообразования при строительстве жилья.
Новшество заключается в том, что застройщикам предоставляется право пользоваться первыми этажами многоквартирных домов. То есть могут сдать помещения в аренду, продать, использовать самостоятельно для ведения бизнеса. При этом стоимость квадратного метра на первых этажах рассчитывается исходя из рыночной цены. В дальнейшем сумма стоимости площадей первого этажа вычитается из общей стоимости строительства, и таким образом квадратный метр для покупателя новой квартиры обходится дешевле реальной стоимости. Например, по одному из прогнозов, для собственника цена квадратного метра может со 190 тысяч тенге за квадратный метр снизиться до 177 тысяч тенге. Технически местные исполнительные органы будут размещать государственный заказ только на строительство квартир и подвалов, где располагаются инженерные коммуникации.
Такой замысел не может не понравиться предпринимателям, поскольку позволяет вести дело прямо «у порога» клиента. Сегодня многие коммерсанты и индивидуальные предприниматели пытаются перестроить квартиры на первых этажах для размещения магазинов, кафе, аптек, мастерских по реставрации одежды и обуви, фотосалонов и других объектов малого бизнеса. Это часто беспокоит жильцов из-за возможности ослабления несущих конструкций.
В новом микрорайоне помещения будут изначально запроектированы под бизнес с учетом санитарных норм и требований к сейсмостойкости здания. Кроме того, на первых этажах многоквартирных домов будут располагаться объекты социального назначения. Например, поликлиника на 100 посещений в день.
По словам заместителя акима Тараза Сайлаугалы Байназарова, в настоящее время готовится проект-но-сметная документация на 25 пятиэтажных домов. Будут внесены изменения в проектирование первых этажей 12 домов.
В целом аким поддержал предложение С. Байназарова, но внес два уточнения. Во-первых, строительство не должно ограничиваться пятиэтажками. Стоит просчитать вариант с возведением высотных домов. На месте одного пятиэтажного здания спокойно умещается два девятиэтажных. А это экономит и землю, и расходы на подведение коммуникаций.
Во-вторых, глава региона обратил особое внимание на необходимость продумать архитектурный облик нового жилого массива. Здания не должны быть однообразными и унылыми, а их оригинальность не должна заключаться в том, что они раскрашены в разные цвета. При этом дизайн домов и стиль кварталов должны гармонично сочетаться в едином архитектурном ансамбле.
Также А. Мырзахметов обратил внимание на проектирование дорог. Сегодня в старых микрорайонах дороги недостаточно проходимы, две машины едва разъезжаются. Проезд спецтранспорта — скорой, пожарной и ассенизаторской машин — зачастую превращается в проблему. В новом микрорайоне дороги должны отвечать всем современным требованиям.
По итогам совещания аким дал ряд поручений, исполнение которых будет рассмотрено через месяц.
Айгуль МАХМУДОВА