Цели определены. Куда можно направить часть накопленных средств

Куда можно направить часть накопленных средств

С 25 января по 3 февраля Единый накопительный фонд принял от уполномоченных операторов 75131 заявление казахстанских вкладчиков на осуществление досрочных выплат для целевого использования. При этом большинство заявлений поступило от АО «Жилищный строительный сберегательный банк «Отбасы банк» — 73355.

Предварительно одобрены и приняты к обработке 53709 заявлений (более 73 процентов) на общую сумму около 294,1 миллиарда тенге. Отклонены как не соответствующие требованиям законодательства 19646 заявлений (около 27 процентов).

По 27327 заявлениям, принятым от уполномоченного оператора АО «Отбасы банк» с 1 по 3 февраля 2021 года, осуществлены выплаты на общую сумму около 151 миллиарда тенге. Средняя сумма выплат составила более 5,5 миллиона тенге.

От уполномоченного оператора АО «Народный Банк Казахстана» с 28 января по 3 февраля поступило 1766 заявлений, 1548 из них (87 процентов) были приняты к обработке, 228 заявлений отклонены в связи с несоответствием требованиям законодательства. Переведено на спецсчет уполномоченного оператора 8,3 миллиона тенге.

По информации руководителя Жамбылского областного филиала АО «Единый накопительный пенсионный фонд» Абдманата Еспаева, на 2 февраля в филиал от жамбылских вкладчиков поступило 800 обращений. Одобрено 271 из них. Отклонены 75 заявлений, 454 находятся на рассмотрении.

Всего же, по словам А. Еспаева, в области 15916 вкладчиков ЕНПФ, чьи пенсионные накопления превышают порог достаточности для досрочного снятия их части. Общая возможная сумма для снятия составляет 28 миллиардов 617 миллионов тенге.

С момента старта приема заявок на досрочное снятие части пенсионных накоплений казахстанцев у вкладчиков ЕНПФ возникает очень много вопросов по теме. Приводим ответы директора департамента продаж и регионального развития Отбасы банка Рахили Балтабаевой на самые часто задаваемые из них.

— Можно ли на деньги из пенсионного фонда построить дом?

— Да, вы можете не только построить дом, но и купить земельный участок. Обе операции можно произвести в одном договоре. В данном случае вы должны будете предоставить самый большой пакет документов:

 архитектурно-планировочное задание;

 договор подряда, заключенный со строительной компанией, у которой есть лицензия;

 смета расходов на проведение строительно-монтажных работ;

 эскизный проект;

 уведомление о начале строительства;

 документы на земельный участок.

На основании этих документов и реквизитов, которые указаны в договоре подряда со строительной компанией, мы переводим деньги. Важно, что через 24 месяца с даты получения средств вы должны будете зайти на наш сайт и загрузить в личный кабинет акт приемки в эксплуатацию дома. Это подтвердит, что вы построили дом.

— Можно ли использовать деньги на завершение строительства недостроенного дома?

— Да. Нужно сдать документы: уведомление о начале строительства, архитектурно-планировочное решение, то есть разрешительные документы должны быть. Мы будем ориентироваться на документы и законодательство.

— Можно ли купить земельный участок за счет средств ЕНПФ?

— Отдельной цели по покупке земельного участка правилами не предусмотрено. Покупка земельного участка предусмотрена в рамках цели «строительство жилья», то есть если вы планируете купить участок и построить на нем дом, то тогда можно. Тогда вы предоставляете договор купли-продажи земельного участка и те документы, которые я уже назвала.

— Какие документы нужны для покупки вторичного жилья?

— Если вы хотите приобрести жилье через полный выкуп, то есть у вас достаточно пенсионных выплат для приобретения жилья либо частично еще добавляете собственные накопленные средства, то вы авторизуетесь на платформе, подписываете в ЕНПФ документы, если нет спецсчета, то открываете его. Далее ждете, когда ЕНПФ одоб­рит заявку. В течение трех-пяти дней деньги уже поступят на ваш счет. Все, вы можете заключать сделку с продавцом.

Что будет указано в договоре купли-продажи? Что часть суммы вы выплачиваете до заключения договора, а оставшуюся часть (ту, которую вы запросили в ЕНПФ) будет выплачена в течение срока, оговоренного с продавцом.

Этот срок должен быть не меньше недели, потому что нам нужно будет время для проверки ваших документов и для перевода денег на реквизиты продавца. Средства мы перечисляем безналичным путем. В договоре должны быть указаны точные реквизиты продавца с указанием банка, номера счета и так далее.

— Какие документы нужно сдать для приобретения квартиры на вторичном рынке?

— Если вы приобретаете квартиру через полный выкуп, то загружаете к нам на портал договор купли-продажи с продавцом либо с застройщиком, справку о зарегистрированных правах и обременениях, которая подтверждает регистрацию данного договора в уполномоченном органе (цон).

— Какие документы сдать, если средства пойдут на первоначальный взнос?

— Если вы хотите воспользоваться ипотекой в банках второго уровня, не в Отбасы банке, то вы можете загрузить к нам на портал в качестве подтверждающего документа уведомление банка об одобрении вашей заявки. Оно должно быть актуальным — не должно быть выдано месяц назад. Срок мы пока обсуждаем, думаю, что он будет не более 10 дней.

— Можно ли погасить задолженность по договору аренды с правом выкупа?

— Да, важно, чтобы этот договор был заключен в рамках антикризисных программ и программ жилищного строительства, то есть такие договоры заключают АО «Казахстанская ипотечная компания» и АО «Самрук Казына Констракшн». Вы можете погасить задолженность либо частично, либо полностью. Для этого вам необходимо в сканированном виде предоставить нам договор аренды и письмо из организации об остатке задолженности. Мы произведем погашение.

— Можно ли купить квартиру по долевому участию?

— Квартиру по долевому участию вы можете купить без ипотеки — полный выкуп. Вы предоставляете нам на портал договор долевого участия и выписку о регистрации договора из управления архитектуры.

— При частичном погашении ипотечного займа будет ли выбор уменьшения срока или ежемесячного платежа?

— Данный вопрос относится к компетенции того банка, где вас обслуживают. Эта опция предусмотрена в любом банке второго уровня согласно внутренним правилам банка.

— Если я взяла ипотеку два месяца назад и хочу использовать пенсионные накопления для досрочного погашения, то будут ли штрафы?

— Эти вопросы вы оговариваете с банком-кредитором. Если у вас предусмотрен в течение какого-то срока мораторий на досрочное погашение, скорее всего, штрафы будут. Это предусмотрено договором банковского займа. Именно в Отбасы банке штрафа за досрочное погашение из средств ЕНПФ не будет.

— Кому и как можно передать свои пенсионные выплаты?

— Своим близким родственникам либо супругу/супруге. Вы можете уступить сами свои пенсионные выплаты, если не планируете ими пользоваться, или делать это только частично. Можете и принять накопления от этих людей.

Например, у бабушки, не имеющей проб­лемы с жильем, есть пенсионные выплаты свыше порога достаточности. Что она может сделать? Уступить внуку часть или отдать полностью. Предположим, она может уступить два миллиона тенге внуку. Он сам может не иметь суммы сверх порога достаточности, но он может средства бабушки принять в качестве первоначального взноса для ипотеки в банке второго уровня при подтверждении своей платежеспособности.

— Кто из супругов должен оформлять договор при уступке?

— Если оба супруга имеют сумму сверх порога достаточности, они могут сложить свои пенсионные накопления и реализовать любую цель из общего перечня. Уступающая сторона заходит на сайт нашего банка и уступает свои накопления, а принимающая сторона выбирает конечную цель — внесение взноса — и совершает операцию самостоятельно.

— Может ли теща отдать средства зятю, если дочь не работает, а у зятя есть накопления и семья планирует приобрести жилье?

— Теща и зять не относятся к категории «близкие родственники», поэтому передавать пенсионные средства не могут. Близкие родственники — это братья, сестры, родители, дети, бабушки, дедушки.

— Могу ли я перечислить свои сбережения, чтобы частично погасить ипотеку, оформленную на мужа?

— Ваш муж может стать принимающей стороной. Вы уступите ему свои пенсионные накопления, и он может произвести частичное погашение своего кредита.

— В каких случаях действует пятилетнее ограничение на продажу недвижимости?

— Не допускается отчуждение имущества в течение пяти лет, за исключением реализации залогодержателем, если клиент вышел на просрочку. Это решается в судебном порядке. Тогда это ограничение не действует. Оно действует на ипотечные займы, при которых недвижимость была приобретена с использованием единовременных пенсионных выплат, то есть если вы первоначальный взнос сформировали за счет единых пенсионных выплат, то ограничение это действует. Если ваш заем оформлен на срок более пяти лет, если не погашена задолженность по займу, и она составляет более пяти лет, то это ограничение действует.

— Можно ли погасить ипотеку, взятую по программе «Баспана хит»?

— Если до 1 января 2020 года была оформлена сделка по ипотеке, вы можете закрыть эту ипотеку.

— Можно ли погасить кредиты в банках второго уровня?

— Можно, но только если это ипотечные кредиты — те, что были взяты для улучшения жилищных условий. При помощи спецсчета вы сможете погасить задолженность в других банках. Остальные займы — нельзя.

— Какие подтверждающие документы нужны при погашении задолженности в другом банке?

— Если вы погашаете задолженность в другом банке, то вы должны предоставить договор банковского займа и справку об остатке суммы задолженности. Мы сейчас с банками провели большую работу по обмену информацией. У нас уже есть реквизиты 12 банков Казахстана, среди которых крупные ипотечные банки. Вам не нужно будет заполнять реквизиты. Вы выбираете из выпадающего списка банк, и автоматически ваше заявление заполняется на перевод. Подписываете заявление на перевод — деньги уходят по назначению.

Если к моменту погашения сумма изменится, банк вернет разницу на наш счет, а мы — в ЕНПФ. Будет погашена только та задолженность, которая есть на данный момент в банке. Задолженность включает в себя и проценты по кредиту.

Если банк, в котором вы получили ипотеку, находится сейчас в стадии ликвидации либо он не предоставил нам реквизиты, то эти реквизиты вам придется вводить вручную.

— Можно ли снять средства, открыть депозит в Отбасы банке и дальше копить?

— Нет, после того как на ваш счет поступят средства из ЕНПФ, в течение 45 дней вы должны купить квартиру.

— Можно ли получить средства наличными?

— Нельзя.

— Можно ли использовать пенсионные накопления на ремонт?

— Ремонт доступен в рамках ипотечного займа, если он будет в одном договоре. Если ваша платежеспособность и сумма накоплений позволяют взять больше, чем первоначальный взнос, то вы можете взять сумму больше, чем стоимость жилья, и эта разница может быть использована для ремонта. Ремонт не обязательно должен быть от застройщика. Если компания сдает дом в черновом варианте, вы можете использовать «пенсионку».

— Как платить ИПН при использовании пенсионных выплат?

— У вас есть выбор. Вы можете выбрать опцию «при выходе на пенсию», тогда налог будет отсроченный и при выходе на пенсию вы в течение определенного срока будете этот налог погашать. Тогда доступная сумма к изъятию будет составлять: ваша сумма на пенсионном счете минус порог достаточности. Либо вы можете оплатить его сейчас, единовременно, одним взносом. Сумма налога — 10 процентов. Если вы выбираете опцию «заплатить налог сейчас», то сумма, доступная к изъятию, будет составлять: ваша сумма полностью на пенсионном счете минус порог достаточности и минус налог.

— Можно ли погасить средствами из ЕНПФ рассрочку?

— В правилах написано: полный расчет по гражданско-правовым сделкам, в том числе и по договорам рассрочки. Если вы сейчас хотите оформить договор рассрочки и ваш первоначальный взнос по рассрочке будет два миллиона, а полная сумма — десять миллионов, то так нельзя. Предполагается только полный расчет. Если вы когда-то заключили договор рассрочки со строительной компанией и вам осталось заплатить три миллиона, то ваша доступная сумма должна составлять три миллиона, тогда вы сможете полностью погасить задолженность.

— Квартира взята в рассрочку от застройщика. Могу я погасить часть рассрочки из ЕНПФ?

— Часть рассрочки погасить нельзя, можно погасить только полностью.

Подготовила
Камила ПОЛЯКОВА