Участки, собственность, споры
Известный в Казахстане эксперт по вопросам земельных отношений адвокат Бакытжан Базарбек приехал в Тараз по приглашению департамента Агентства по делам государственной службы и противодействию коррупции по Жамбылской области.
Он прочитал лекцию по оформлению участков под индивидуальное жилищное строительство и провел бесплатные консультации для местных жителей. Казалось бы, зачем востребованному юристу, руководителю адвокатской конторы говорить об общеизвестных правилах? Но, как показали вопросы присутствующих, вопросы земельных отношений, даже самые простые, до сих пор требуют разъяснения.
В этой публикации воспроизводятся его разъяснения по поводу предоставления участков под ИЖС. В ближайших номерах мы расскажем о других темах встречи.
Итак, по словам Б. Базарбека, на данный момент в очереди на земельные участки для строительства индивидуального жилья по Казахстану зарегистрировано более миллиона граждан. Самая длинная очередь — более 160 тысяч человек — в Туркестанской области. За 100 тысяч перешла численность потенциальных застройщиков Астаны и Алматы, в остальных регионах, в том числе в нашем, — не менее 60 — 70 тысяч.
Понятно, что при таких запросах наиболее актуальный вопрос: почему очередь плохо движется, ведь при невысокой плотности населения в Казахстане много земли?
Здесь нужно понимать, что наличие земли вообще не означает ее наличия в нужном месте. Например, вокруг Тараза много земли, но это территории других населенных пунктов. Сам Тараз в рамках существующего генерального плана не имеет достаточных площадей, чтобы удовлетворить спрос всех очередников. С другой стороны, даже те земли, что есть, раздавать пока нельзя: в соответствии с законом там должна быть в наличии вся необходимая для проживания инфраструктура — свет, газ, вода, канализация.
Если акимат не может выделить участок, заявление на землю ставится на спецучет, до тех времен, когда эти участки появятся. А появиться они могут только в случае изъятия неиспользуемых участков и при расширении границ населенного пункта.
Так что последним в списках очередникам остается только запастись терпением.
Как стать участником программы? Нужно написать заявление в акимат по месту нахождения земельного участка. К нему прилагаются копия удостоверения личности и справка об отсутствии либо наличии земельного участка или иной недвижимости. Другие документы исполнительный орган не вправе запрашивать. Подавать заявления в разные акиматы нельзя.
Когда подходит очередь на участок, заключается договор аренды земли. Почему? Во-первых, чтобы не было соблазна продать этот участок и встать в очередь на новый. Во-вторых, государство оставляет за собой право расторгнуть этот договор, если строительство в течение двух лет не будет на нем вестись.
После заключения договора аренды застройщик представляет эскизный проект дома, утверждает архитектурно-планировочное задание, получает разрешение на строительство.
После завершения строительства требуется заказать исполнительскую съемку и пройти процедуру приема дома в эксплуатацию. Только утверждение акта приема и ввода дома в эксплуатацию может быть основанием для предоставления права частной собственности на землю.
Как быть, если строительство дома затягивается, а срок действия договора истекает?
В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса можно продлить договор аренды, причем неоднократно, пока дом не будет достроен. Однако если государство заметит признаки нецелевого использования земельного участка, то акимат может расторгнуть договор.
На встрече также прозвучали вопросы: могут ли подать заявление на землю под ИЖС все члены семьи, можно ли обратиться в акимат другого региона?
В первом случае эксперт отвечает — можно. Закон предусматривает выделение 10 соток для каждого казахстанца, вне зависимости от того, владеют ли недвижимостью его родственники.
Во втором случае — нет. В законе оговаривается привязка участка к месту жительства заявителя.
Айгуль МАХМУДОВА
Комментарии закрыты.