Изучаем основательно. При покупке недвижимости очень важно владеть всей информацией о ней

При покупке недвижимости очень важно владеть всей информацией о ней

Когда гражданин приобретает собственное жилье, перед ним в первую очередь встает выбор: купить его на первичном рынке у застройщика или же обратить внимание на вторичку с рук со всем сопутствующим перечнем плюсов и минусов.

Покупка жилья — серьезный шаг, к которому нужно тщательно готовиться. У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы, от чего выбор может оказаться очень сложным.

Чтобы сделать его правильно, по совету специалистов необходимо обратить внимание на три важных критерия.

Первый из них — цена. По итогам 2022 года цены на жилье в стране выросли в среднем на 15,6 процента — на первичном рынке и на 21,6 процента на вторичном. Средняя цена за один квадратный метр доросла до 437,5 тысячи и 482,2 тысячи тенге соответственно. На первый взгляд новая квартира, купленная у застройщика, кажется более выгодным вариантом — новое здание, еще и цена ниже. Однако здесь не все так просто. Первичка обычно продается в черновой отделке и требует дополнительных вложений после покупки. Ремонт — предприятие очень затратное, иногда его стоимость доходит до половины стоимости самого жилья. Также нужно понимать, что в новостройках, как правило, квадратура больше, а значит, и итоговая стоимость будет выше. Более того, в зависимости от типа жилого комплекса цены на первичку могут сильно отличаться. Так, квадратный метр в элитном ЖК может стоить в два раза выше, чем в районе классом ниже. Поэтому полагаться при выборе жилья только на его стоимость не стоит.

Второй важный критерий — это цель покупки. Одни покупают недвижимость, чтобы жить в ней, другие — чтобы потом сдавать ее в аренду. Третьи и вовсе приобретают жилье для последующей перепродажи. Поэтому для каждой из этих целей действуют свои принципы выбора. При покупке для сдачи в аренду специалисты советуют выбрать небольшую по площади квартиру с ремонтом в районе с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Будет ли это квартира в новом доме или нет — не главное. Важнее выбрать наиболее удачное расположение. Если же говорить о перепродаже, то наилучший вариант — квартира в строящемся доме. После сдачи ЖК в эксплуатацию квартиры в нем, как правило, дорожают в среднем на 15-20 процентов. В этом случае также будет неважно наличие ремонта, потому как все равно получится продать дороже первоначальной стоимости. Проще всего приобретать квартиру для жилья, ведь в этом случае стоит руководствоваться только собственным мнением — если нравится квартира и район, значит, нужно брать.

Третьим важным критерием является наличие времени. Так, если сроки поджимают и нужно скорее въехать в новое жилье, то лучше выбирать квартиру на вторичном рынке. Квартиру в новостройке, конечно же, нужно ждать. Если дом строится, то несколько месяцев, а если уже сдан, но квартира в черновой отделке, то стоит учитывать время на ремонт. У вторичного рынка таких минусов нет — въехать можно будет практически сразу после завершения сделки купли-продажи, а если потребуется ремонт, то обычно только косметический.

Говоря о плюсах и минусах, стоит отметить одно из важных преимуществ покупки квартиры на первичном рынке — это ее юридическая чистота. У квартиры не было владельцев, соответственно, нет неучтенных наследников, и никто точно не сможет претендовать на долю в квартире. Кроме того, что не менее важно — нет незаконных перепланировок.

Также у новостроек есть и другие плюсы. Например, они гораздо просторнее, ведь, как правило, новые квартиры больше тех, что строились в 60-70-х годах прошлого столетия. Также в них всегда высокие потолки. Кроме того, они отличаются наличием огороженной и даже охраняемой территории. Кого-то в новостройках привлекает свободная планировка и новые инженерные коммуникации, современные системы безопасности. Но у них есть и свои минусы, например, при покупке такой квартиры есть риск нарваться на недобросовестного застройщика. Множество строящихся объектов находятся вне правового поля. Также нередко возникают вопросы к качеству постройки. Некоторые новостройки начинают буквально сыпаться спустя пару лет после ввода в эксплуатацию. Также среди недочетов иногда попадаются неровные стены, плохая шумоизоляция, неправильно работающая вентиляция. Перед приемом квартиры важно все это проверить, чтобы застройщик вовремя исправил свои ошибки. Минусы могут проявиться спустя некоторое время. Например, в новостройках часто могут возникать проблемы с коммуникациями, особенно если дом не был сдан полностью или соседи начали делать ремонт.

Говоря о плюсах вторичного рынка, стоит отметить, что такое жилье всегда готово к проживанию. Имеет устоявшуюся инфраструктуру, а на ремонт потребуются в худшем случае небольшие затраты. Нередко даже имеется возможность купить жилье с мебелью и техникой, а дворовая территория всегда будет уже обжита и озеленена.

Подготовил Алексей ПОЛЯКОВ