Новые органы управления. Предусмотрены новые механизмы управления жилищно-коммунальным хозяйством

Предусмотрены новые механизмы управления жилищно-коммунальным хозяйством

Сфера жилищно-коммунального хозяйства в Казахстане много лет является одной из самых проблемных. Тысячи многоэтажек нуждаются в серьезном ремонте крыш и подвалов, обновлении фасадов.

Созданные в 90-е годы, после массовой приватизации жилья, кооперативы собственников квартир (КСК) в лучшем случае едва справлялись с текущим мелким ремонтом внутридомового оборудования да уборкой прилегающих к домам территорий. При этом значительная часть многоквартирных домов оставалась вообще безо всякого управления и просто ветшала. Жители же таких «бесхозных» зданий считали своим долгом лишь жаловаться во властные инстанции о неосвещенных подъездах, прохудившейся кровле, забитых стояках системы отопления, искренне полагая при этом что их частную собственность должен кто-то посторонний поддерживать в порядке.

В конечном итоге было решено кардинально изменить систему управления жильем с целью повышения ее эффективности и вовлечения в нее всех собственников квартир.

— Как известно, в нашей стране реализуется реформа управления жилищным хозяйством в рамках реализации поручений Президента Касым-Жомарта Токаева и выполнения пункта 143 общенационального плана мероприятий, — напоминает руководитель управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства акимата области Кудайберген Корганбаев. — С 2020 года действует Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства». В нем предусмотрены новые механизмы управления жилищно-коммунальным хозяйством. Главный принцип: один дом — одно объединение — один счет.

В деятельности кооперативов собственников квартир не было открытости и прозрачности. Неизвестно куда тратились средства.

— Трудности управления заключались и в том, что в КСК было несколько домов, — продолжает собеседник. — В результате ветхие дома остались без ремонта. После капитального или текущего ремонта дом тоже изнашивается. А жители не могли узнать сумму собранных на счету денег. Для того, чтобы устранить эти пробелы, и принята новая система управления жильем. Кооперативы собственников квартир, которые выполняли свою работу хорошо, по желанию жильцов могут быть оставлены в качестве управляющей компании или сервисной организации.

В первую очередь улучшится система содержания многоэтажек. Средства населения будут взяты на контроль и направлены на конкретные ремонтные работы.

Фактически до 1 июля 2022 года КСК следовало заменить объединением собственников имущества (ОСИ) и простыми товариществами (ПТ). Однако не все многоквартирные дома перешли на новую форму управления. Поэтому Правительством РК принято решение о продлении срока перехода на ОСИ и ПТ до 1 июля 2023 года.

— В настоящее время по области в новые органы управления перешли 1785 многоквартирных жилых домов, из них 176 — в ОСИ и 1609 — простые товарищества. Ведется также работа по переводу созданных простых товариществ в объединения собственников имущества, — говорит К. Корганбаев.

В феврале текущего года по инициативе управления энергетики и ЖКХ проведены дебаты по новым формам управления многоквартирными жилыми домами с участием объединений собственников имущества и оставшихся кооперативов собственников квартир, отдела жилищных отношений акимата города Тараза, управления госдоходов и областного департамента статистики.

Кудайберген Корганбаев рассказал также о модернизации многоквартирных жилых домов в области.

— В четырех городах региона в 2011-2022 годах отремонтированы 557 домов, стоимость работ составила 16,8 миллиарда тенге. На 2023 год подана бюджетная заявка на проведение капитального ремонта 79 домов, — сообщил он. — В целях поэтапного проведения ремонтных работ в 2023-2026 годах по области планируется отремонтировать 690 многоквартирных жилых домов. В соответствии с последними изменениями в сфере жилищных отношений и в целях придания тому или иному массиву единого облика предоставлена возможность безвозмездного выделения средств за счет местного бюджета на кровлю и фасад многоквартирных домов.

В Таразе планируется отремонтировать 11 многоквартирных жилых домов с целью придания особого стиля городской планировке с обновлением фасадов и кровли домов по проспектам Абая и Жамбыла, улицам Казыбек би, Айтеке би и другим.

Кроме того, акиматом города Тараза подана бюджетная заявка на проведение экспертизы технического и сейсмического состояния 44 многоквартирных жилых домов.

Действует информационная система централизованного сбора и хранения электронных информационных ресурсов в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства «Е-Шанырак». Система позволяет формировать аналитические данные по количеству многоквартирных жилых домов, их техническому состоянию, приборам учета, а также проводить интеграцию с субъектами естественных монополий и рыночными IT-приложениями управления домом.

На сегодняшний день по области введены паспорта в общей сложности 1806 многоквартирных жилых домов. Работа по модернизации жилого фонда продолжается.

Юрий ЕФИМОВ,
фото из открытых источников