С чего начинать реконструкцию жилого дома
Стартовавшая в 2011 году программа модернизации жилищно-коммунального хозяйства сегодня реализуется в рамках Государственной Программы развития регионов до 2020 года. И на данный момент можно констатировать: все-таки люди оценили ее пользу в обеспечении комфортных условий проживания.
С 2011 по 2016 год в рамках программы в области отремонтировано 218 домов. На эти цели было потрачено 2 миллиарда 986 миллионов тенге, из которых 497 миллионов — возвратные средства.
Следует отметить, что в последние три года деньги на модернизацию многоэтажных жилых домов из рес-публиканского бюджета не выделяются, ремонт производится только на возвратные средства. Поэтому очередь из желающих привести дома в порядок становится все длиннее. А те, кто хочет стать участником программы, не всегда правильно заявляют об этом либо не знают, с чего начать.
А порядок таков. Местные исполнительные органы формируют перечень домов, подлежащих ремонту, по заявкам собственников жилья. Затем они проводят техническое обследование дома с выдачей жилищными инспекциями соответствующих актов, энергетический аудит. Далее разрабатывается финансово-экономическое обоснование для увеличения уставного капитала специализированной уполномоченной организации, проводится экономическая экспертиза ФЭО, направляется бюджетная заявка в отдел ЖКХ. Только после этого начинается сам ремонт. При этом в обязательном порядке устанавливаются общедомовой прибор учета тепловой энергии и автоматизированная система регулирования теплопотребления.
Помимо этого, представители местных исполнительных органов обеспечивают контроль ремонтных работ и мониторинг возврата средств от собственников жилья за выполненные работы. Они же организуют выплату жилищной помощи малообеспеченным семьям.
В свою очередь специализированные уполномоченные организации должны заключить договор с органами управления и собственниками квартир кондоминиума на выполнение ремонтных работ. Ремонт может быть проведен и на основании договора с субподрядными организациями. В случае выявленных недостатков специализированная уполномоченная организация должна принять меры по их устранению. В ее обязанности входит и взыскание в судебном порядке с должников — собственников жилья средств, потраченных на ремонт.
Что же касается органа управления объектом кондоминиума, то первое, что необходимо сделать для участия в программе, — зарегистрировать объект кондоминиума и открыть текущий и сберегательный счета в банке второго уровня. Затем согласовать с членами кондоминиума разработанные специализированной уполномоченной организацией проектно-сметную документацию, сметы расходов и дефектные ведомости. Далее нужно подписать договор о ремонте со специализированной уполномоченной организацией. При этом сами жильцы должны принимать участие в приемке выполненных работ и в случае их ненадлежащего исполнения указать на недостатки.
Также за жильцами остается обязанность по решению о проведении ремонта в их многоэтажном жилом доме и выборе подрядной организации, которая будет осуществлять работы. Общее собрание собственников квартир согласовывает проектно-сметную документацию на ремонт дома и утверждает сумму расходов, возлагаемую на каждую квартиру, в зависимости от размера полезной и неполезной площади, находящейся в собственности участников кондоминиума. Также необходимо выбрать представителей из числа собственников квартир для участия в приемке выполненных работ.
Для тех, кто хочет стать участником программы, напоминаю, что при АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ» функционирует call-центр по вопросам информационно-консультационного характера в сфере жилищно-коммунального хозяйства, телефон 8-8000-8000-12. Звонок бесплатный по всей территории Казахстана.
Султанмахмуд УТЕШОВ,
директор филиала АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ»
по Жамбылской области
Комментарии закрыты.