Реквизиция, конфискация, снос. При каких обстоятельствах могут выселить из жилища

При каких обстоятельствах могут выселить из жилища

Право собственности на жилье прекращается при отчуждении, в случае его уничтожения, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Республики Казахстан.

Согласно статье 194 Гражданского кодекса, особенности осуществления права собственности и иных вещных прав на жилище регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» принудительное (помимо воли собственника) прекращение права собственности на жилище допускается в случаях обращения взыскания на жилище вместе с земельным участком по долгам собственника; реквизиции, конфискации; принудительного отчуждения земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд; сноса аварийного жилья, грозящего обвалом (обрушением).

При принудительном прекращении права собственности на жилище, при реквизиции и принудительном отчуждении земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд, собственнику должна быть предоставлена по его выбору: 1) денежная компенсация, выплачиваемая собственнику до прекращения права собственности, включающая рыночные стоимости жилища и земельного участка, а также возмещение в полном объеме убытков, причиненных собственнику; 2) благоустроенное жилище (квартира или жилой дом) в собственность в порядке, предусмотренном законом «О жилищных отношениях»; 3) возврат реквизированного жилища после прекращения чрезвычайных ситуаций, вызвавших реквизицию, с полной компенсацией собственнику убытков, причиненных реквизицией.

При принудительном прекращении права собственности граждан, относящихся к социально уязвимым слоям населения, на единственное жилище на территории, в случае обращения взыскания на жилище по долгам собственника, выселение в отопительный сезон запрещается. При прекращении права собственности на жилище при реквизиции, принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд и сноса аварийного жилья, члены (бывшие члены) семьи собственника выселяются из жилища и приобретают право проживания в жилище, полученном в качестве компенсации за прежнее жилище.

Споры о выселении рассматриваются судами в порядке гражданского судопроизводства. При этом судом выясняются обстоятельства дела, основания иска, оцениваются доказательства, представленные сторонами.

В соответствии со статьями 264, 265 Гражданского кодекса собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 259-264 Гражданского кодекса, принадлежат также лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного землепользования либо по иному основанию, предусмотренному законодательными актами или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 17 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 310 право собственности на жилище возникает с момента его государственной регистрации в правовом кадастре.

В связи с чем подлежат исследованию сведения о собственнике (законном владельце) жилища, который является надлежащим истцом по спорам о выселении. Для удовлетворения иска должно быть установлено, что ответчик проживает в спорном жилище, не имея на это законных оснований.

Следует отметить, что члены семьи собственника выселению не подлежат, поскольку их право проживания в спорном жилище гарантировано законом.

Маржан ИСАЕВА,
судья Таразского городского суда