Упрощение порядка оказания услуг в сфере регистрации прав на недвижимое имущество

Покупка недвижимости — важное событие в каждой семье. Право собственности на квартиры, дома, земельные участки или иные объекты недвижимости требует обязательного подтверждения государством и подлежит обязательной государственной регистрации в правовом кадастре.

При этом ключевой задачей является обеспечение защиты прав собственников, информационной безопасности, оцифровки взаимоотношений государства и граждан, перевод государственных услуг в электронный формат, исключая личное присутствие заявителей и бумажную волокиту.

Как известно, сделку с недвижимостью граждане вправе заключить в простой письменной или нотариальной форме.

В случае заключения простой письменной формы сделки регистрирующим органом в порядке статьи 21 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» осуществляется проверка правоспособности, дееспособности, волеизъявления, подлинности подписей сторон сделки.

При обращении к нотариусу все процедуры, связанные с оформлением договора, проверки его содержания действительным намерениям сторон и отсутствие противоречий требованиям законодательства, осуществляются нотариусом.

При этом постепенная трансформация процессов оказания услуг в сфере государственной регистрации недвижимости позволила гражданам получать информацию о зарегистрированных правах в электронном виде в течение 20 минут, а также регистрировать свои права на недвижимость в электронном виде в течение одного рабочего дня.

С 1 июля 2020 года введена экстерриториальность при оформлении сделок с недвижимостью. Если ранее сделки с недвижимостью удостоверялись у нотариуса по месту его нахождения, то теперь стороны могут обратиться к любому нотариусу вне зависимости от его расположения.

Путем применения технологии Blockchain в 2021 году регистрация договоров залога, оформленных банками второго уровня, также переведена в электронный формат со сроком их оказания в один рабочий день.

Наряду с этим в сентябре 2021 года внедрена электронная регистрация прав на недвижимость на основании нотариальных сделок в ускоренном порядке в течение двух часов с момента поступления в информационную систему правового кадастра подтверждения об оплате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество или освобождении от оплаты.

В настоящее время ведутся работы по переводу всех видов государственной регистрации прав на недвижимое имущество на портал электронного правительства, а также внедрение Единого государственного кадастра недвижимости, что позволит в ближайшей перспективе перевести регистрацию всех сделок с недвижимостью в электронный формат, что значительно сократит временные и финансовые затраты населения.

Следует отметить, что реализация государственной политики по нормативному и методологическому обеспечению, контроль за деятельностью регистрирующего органа осуществляются органами юстиции, при этом государственная регистрация осуществляется НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по месту нахождения объекта недвижимости.

Жуваныш АСАНБАЕВ,
главный специалист департамента юстиции
Жамбылской области