Уют в жилище поможет обустроить государство
Число таразцев, пожелавших отремонтировать свои многоэтажки за счет государственной программы по модернизации жилищно-коммунального хозяйства, растет. Вместе с тем участники программы доставляют немало хлопот администраторам, курирующим ход ее реализации. Подробности — в интервью с директором департамента жилищно-коммунального хозяйства АО «Национальная компания «Социально-предпринимательская корпорация «Тараз» Ералы Еркебуланом.
— В прошлом году по первому механизму программы АО «НК «СПК «Тараз» было выделено из республиканского бюджета 120 миллионов тенге, — рассказал он. — В 11 многоквартирных жилых домах — № 72 по улице Толе би, № 30 на Рощинской, № 6 по улице Койбакова, № 26 на Сатпаева, № 18/1 по проспекту Жамбыла, № 43/2 по улице Кошеней, № 3а по улице Достоевского, № 21 в микрорайоне Акбулак, № 17 в микрорайоне Каратау, № 2 и № 10 в микрорайоне Карасу — произведен капитальный ремонт кровли, фасада, инженерных разводящих сетей и подъездов на сумму более 118 миллионов тенге. В отремонтированных домах не было обнаружено недостатков, и жалоб со стороны жильцов к нам не поступало. В случае обнаружения недоработок в течение гарантийного срока (трех лет) подрядчик обязан безвозмездно устранить их по требованию нашего СПК и собственников жилых домов. Напомню, согласно второму пункту статьи 35 Закона РК «О жилищных отношениях», собственники помещений (квартир) обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной собственности.
— Участники программы обязаны возвратить потраченные государством на капремонт их дома средства. Как с этим обстоят дела?
— АО «НК «СПК «Тараз» заключило договор с ТОО «Информационный центр-Тараз», которое взяло на себя обязательства по оказанию биллинговых (счетных) услуг, информационному и техническому обслуживанию абонентов. Тем не менее об адекватном возврате средств пока говорить не приходится. Так, на 10 июля, согласно плану, сумма поступлений должна была превысить девять миллионов, фактически же поступило чуть больше трех миллионов, что составляет 31 процент от плана.
Ведем досудебную претензионную работу по взысканию задолженностей с собственников квартир.
— Участвуют ли подрядчики прошлого года в капремонте домов в этом году?
— Подрядчиков выбирают сами собственники квартир на общем собрании жильцов. При этом строительные компании должны обладать профессиональными кадрами, опытом работы в соответствующей сфере не менее трех лет; гражданской правоспособностью для участия в программе; быть платежеспособными и обеспечивать гарантии за произведенные работы на срок не менее семи лет. Компании, подлежащие ликвидации, участвующие в судебных разбирательствах, несущие убытки или имеющие задолженности по заработной плате, по налогам, по определению не могут быть подрядчиками.
— Существует ли список недобросовестных подрядчиков? Если нет, то почему?
— Согласно Правилам закупок товаров, работ и услуг СПК «Тараз» не проводит конкурса по выбору подрядчиков. А значит, не может и внести в список недобросовестных подрядчиков, которые не выполнили договорные обязательства. Однако жалобы со стороны жильцов мы учтем и не допустим к ремонтным работам тех подрядчиков, кому адресуют претензии.
— Сколько домов будет отремонтировано в этом году?
— На 2012 год планируется выделить 312,5 миллиона тенге. Количество ремонтируемых домов в этом году будет зависеть от заявок, поступающих от органов управления объектом кондоминиума (кооперативов собственников квартир). На сегодняшний день от них поступило четыре заявки, которые были отклонены ввиду несоответствия требованиям программы.
— Возникают ли какие-то сложности при осуществлении программы? Как с ними справиться?
— Проблема — в низкой активности собственников жилья в управлении объектом кондоминиума и неудовлетворенности владельцев квартир деятельностью КСК.
Зачастую собственники квартир не могут прийти к единому мнению в выборе строительной компании, видов и суммы ремонтных работ.
Есть и другие сложности. К примеру, программа требует установки общедомовых приборов учета тепла и автоматизированных тепловых пунктов в домах, где планируется ремонт. А это увеличивает стоимость ремонтных работ, из-за чего жители и вовсе отказываются от ремонта.
Нет действенного механизма и четкой законодательной базы по возврату дебиторской задолженности от собственников квартир. Жесткие меры могут подорвать доверие к госпрограмме. Кроме всего прочего, в рамках программы не предусмотрены затраты СПК. Таким образом, наши расходы — это наши убытки.
— Какую ответственность несут жители, соглашаясь на модернизацию своих домов?
— Жители ответственны за выбор подрядчика, утверждение сметы расходов и своевременную оплату за произведенные ремонтные работы.
— А СПК «Тараз» за что отвечает?
— Корпорация заключает договоры с органами управления и собственниками квартир объектов кондоминиума на выполнение ремонтных работ. В зоне нашей ответственности — прием платежей в соответствии с договором и организация судебного взыскания задолженности с собственников квартир – участников договора.
Кроме того, предусмотрено привлечение специалистов по контролю за качеством строительно-монтажных работ и производством строительных материалов, изделий и конструкций (технический надзор).
— Как СПК «Тараз» выбирает дома, подлежащие ремонту в рамках программы.
— Мы ведем лишь прием заявок на проведение ремонта многоквартирных жилых домов от органа управления объектом кондоминиума. Перечень ремонтируемых объектов формирует местный исполнительный орган. Виды капитального ремонта, выбор подрядной организации и сметы расходов утверждаются на общем собрании собственников квартир. По завершении ремонтных работ жильцы дома осуществляют приемку объектов.
— Дайте, пожалуйста, нашим читателям несколько подсказок: как подавать заявку на ремонт, как выбирать подрядные организации, как контролировать и принимать их работу, в каких случаях и куда обращаться при спорных вопросах.
— Жильцам необходимо объединиться в кондоминиум. А решение собрания будет волеизъявлением всех жильцов.
Посредством общего собрания собственники квартир принимают решение о проведении ремонта общего имущества объекта кондоминиума; выбирают вид ремонтных работ; разрабатывают проектно-сметную документацию и утверждают ее; утверждают смету расходов и определяют источники финансирования; выбирают подрядную организацию, заключают договор с ней и СПК и контролируют ход ремонтных работ; принимают участие в приемке выполненных работ; осуществляют ежемесячные платежи согласно заключенному договору. А при возникновении спорных вопросов обращаются в суд.
— Чтобы взять на себя заботы по дому, жильцам многоэтажки действительно надо все хорошо обсудить и договориться по целому ряду вопросов. Иногда это сложно, ведь надо преодолеть инертность, элементарную лень, чтобы однажды по-настоящему захотеть и улучшить, наконец, свои жилищные условия. Но ведь это такая малость по сравнению с результатами. Так ведь?
— Да, и я думаю, о преимуществах программы лучше знает тот, кто ею воспользовался. Я нарочно перечислил адреса отремонтированных домов. Кто все еще не доверяет, может навестить жителей этих домов и воочию убедиться, что же дает эта программа людям на самом деле.
Надеюсь, постепенно ментальность таразцев изменится. И они придут к пониманию того, что мало требовать качества предоставляемых коммунальных услуг. Надо по-хозяйски относиться к своему дому, создавать в нем уют и тепло, чтобы чувствовать себя по-настоящему защищенным.
Интервью подготовили
Гульжан АСАНОВА, Виктория САВЕЛЬЕВА,
Виктор БАРБАШ (фото)
Комментарии закрыты.