Чтобы жильё стало доступным
За 25 лет независимости Казахстан добился значительных результатов в экономическом и социальном развитии. На повышение благосостояния народа направлены и проводимые реформы. Серьезным подспорьем в этом деле призвана стать государственная программа жилищного строительства «Нұрлы жер».
Об основных направлениях этой программы рассказывает генеральный директор строительной компании «Бином Group» заслуженный строитель Республики Казахстан Серик Олжабаев:
— Государственная программа «Нұрлы жер» разработана по поручению Главы государства Нурсултана Назарбаева. Направлена она на выработку новых подходов в стимулировании жилищного строительства с целью повышения доступности жилья для широких слоев населения. В программе заложены комплексные меры развития рынка жилья. Это удешевление для застройщиков банковских кредитов за счет предоставления государством субсидий через АО «Даму». Будет производиться субсидирование ипотечных кредитов для населения, выдаваемых банками, через АО «Казахстанская ипотечная компания». Продолжится строительство кредитного жилья акиматами для вкладчиков Жилстройсбербанка. На это будут повторно использованы ранее выделенные средства по «револьверному» принципу. В свою очередь, для социально уязвимых слоев населения акиматы продолжат развивать сектор арендного жилья без права выкупа. Для массового жилищного строительства в регионах должны выделить земельные участки.
В предыдущих программах были недоработки по ряду вопросов. В частности, не был отработан механизм привлечения в строительство частных инвестиций, не была учтена высокая стоимость строительства и низкая платежеспособность населения. К тому же местные акиматы затянули работу по выделению земельных участков для желающих осуществлять индивидуальное жилищное строительство.
В программе «Нұрлы жер» выработаны новые подходы, которые позволяют преодолеть вышеперечисленные проблемы и дают возможность гражданам получить доступное жилье в ближайшей перспективе.
Для потенциального владельца квадратных метров в программе есть очевидные плюсы.
Во-первых, повышение доступности ипотечного кредитования. Предлагается применить субсидированные ставки вознаграждения по ипотечным займам (то есть государство берет на себя часть обслуживания займа), а для берущего ипотеку ставка вознаграждения не должна превышать 10 процентов годовых, при этом срок кредитования составляет 15 лет, а субсидирование — 10 лет.
Погашение основного долга в течение 10 лет заемщику обойдется дешевле. Правда, для получения ипотеки заемщик должен иметь на своем счету денежные средства в объеме не менее 30 процентов от занимаемой суммы, а занимаемая сумма (ипотека) не должна превышать 15 миллионов тенге.
Во-вторых, стимулирование строительства жилья частными застройщиками. Государство будет помогать строительным компаниям получать в банках кредит путем субсидирования, то есть облегчит для них обслуживание кредита. Но при этом заемные средства должны расходоваться только на строительство жилья, а сроки (не более трех лет) и цена на жилье должны быть фиксированными.
В-третьих, развитие индивидуального жилищного строительства. Государство выделяет земли очередникам в размере 10 соток, подводит коммуникации и предлагает потенциальному домовладельцу проекты домов различной площади, но в едином архитектурном стиле по фиксированной цене за один квадратный метр жилья.
При этом единый застройщик, а в нашем случае это ТОО «Бином Group», может помимо обозначенных выше услуг за дополнительную плату и по отдельному договору выполнить работы по благоустройству, отделке, озеленению, не предусмотренные сметой расходов.
ТОО «Бином Group», участвуя в реализации государственных программ, направленных на строительство доступного жилья, достигло определенных успехов. Нами построен домостроительный комбинат по выпуску крупнопанельных жилых зданий. В 2015 — 2016 годах в Таразе сданы в эксплуатацию несколько домов, в которых квартиры (всего 200) были приобретены в короткие сроки и по привлекательной цене.
Элементы этих зданий, панели изготавливаются в заводских условиях с эффективным утеплением по немецкой технологии и собираются на стройплощадке опытными обученными бригадами в короткие сроки. Такая технология возведения жилья — индустриальная — значительно дешевле существующих сейчас технологий, в ней задействовано меньше трудовых ресурсов, и материалы строго регламентируются. За счет сборности сокращаются сроки строительства, затраты труда. При поточном методе себестоимость такого строительства достаточно низкая, что позволяет снизить цену реализуемого жилья. Все проекты проходят необходимую строительную экспертизу, отличаются высокой сейсмостойкостью и удобной планировкой квартир, кроме этого, квартиры вписываются в основные параметры жилья 3-го класса и требования госпрограммы.
Словом, государственная программа «Нұрлы жер» предоставляет хорошие возможности для приобретения доступного жилья, воспользуйтесь ими.
Токен ЕРКИНОВ
Комментарии закрыты.