Регистрация объединений собственников имущества
С начала 2020 года в силу вступил закон, который внес существенные изменения в сферу жилищно-коммунального хозяйства. Согласно его нормам, создаются объединения собственников имущества (ОСИ) или простые товарищества (ПТ). На сегодняшний день на территории области зарегистрированы 213 объединений собственников имущества.
Отличие КСК от ОСИ в том, что во втором случае жильцы будут управлять только своим домом. Это позволит им накапливать средства на капитальный ремонт, осуществлять мониторинг их поступления и целевого расходования по принципу «один дом — одно объединение — один счет».
В случае с КСК средства, собранные со всех домов, уходят на общий счет, что не позволяет проследить их целевое использование. Если КСК одновременно выступает заказчиком и подрядчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, ОСИ выступает только в роли заказчика.
Таким образом, можно выделить следующие преимущества ОСИ.
ОСИ состоит из самих жителей многоквартирных жилых домов, здесь нет посторонних. Во-вторых, председатель ОСИ и совет дома избираются только из числа собственников квартир, нежилых помещений своего дома. В-третьих, текущий и сберегательные счета открываются на ОСИ. Мониторинг движения денежных средств осуществляется председателем ОСИ и советом дома. Кроме того, договор с субъектом сервисной деятельности заключается председателем ОСИ на один год. Он ежемесячно предоставляет жителям отчет о проделанной работе.
При отсутствии регистрации объекта кондоминиума ОСИ имеет право обратиться в акимат для проведения за счет средств местного бюджета государственного технического обследования многоквартирного жилого дома (с определением общего имущества объекта кондоминиума). При обращении ОСИ акимат также возмещает расходы по изготовлению технических паспортов на объект кондоминиума и документов на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом.
Алгоритм создания ОСИ следующий. Во-первых, нужно инициировать собрание. Инициатором собрания может выступить инициативная группа, количество которой должно составлять не менее 10 процентов от общего числа собственников квартир, нежилых помещений. Для легитимности инициативной группы необходимо оформить уведомление о созыве собрания согласно типовой форме. Если собственники квартир, нежилых помещений не могут сформировать инициативную группу, то собрание инициирует жилищная инспекция.
Разместить объявление о предстоящем собрании необходимо в общедоступных местах не менее чем за десять дней. Также заинтересованные стороны уведомляются о собрании индивидуально, а также посредством электронной почты или сотовой связи.
Во-вторых, собрание должно быть обеспечено кворумом более половины всех собственников, решения принимаются при согласии большинства из присутствующих.
На собрании необходимо проголосовать за создание ОСИ, выбор председателя ОСИ (на один год) из числа собственников, совета дома (не менее трех человек на три года) из числа собственников, ревизионную комиссию не менее трех человек (на три года) из числа собственников, за утверждение устава ОСИ либо осуществление деятельности на основании типового устава. Результаты проведения собрания оформляются протоколом.
При отсутствии кворума проводится письменный опрос. Лист письменного опроса направляется нарочно либо посредством электронной почты каждому собственнику в течение семи календарных дней с даты объявления письменного опроса. Письменный опрос проводится в срок не более одного месяца с даты объявления собрания. Результаты проведения письменного опроса оформляются протоколом.
Следующий этап — сдача пакета документов в цон для регистрации в качестве юридического лица: заявление по форме, установленной Министерством юстиции Республики Казахстан, протокол с листами голосования, устав — по два экземпляра на государственном и русском языках, заявление о деятельности согласно уставу. Также оплачивается государственная пошлина в размере одного МРП (3450 тенге).
Алия АБДРАСУЛОВА,
главный специалист департамента юстиции
Комментарии закрыты.