Вся правда о «Доступном жилье»
Жилстройсбербанк Казахстана вновь оказался в центре скандала. Но если раньше на недоработки финансового учреждения указывали лишь мажилисмены, теперь о них заговорил Глава государства Нурсултан Назарбаев. Как оказалось, квартиры, построенные по программе «Доступное жилье-2020», директор алматинского филиала раздавал своим родственникам. После громкого разбора полетов с участием Президента своих кресел лишились все руководство вышеназванного филиала и председатель правления банка Нурбиби Наурызбаева. Мы попытались разобраться в некоторых тонкостях «Доступного жилья» и понять, на кого «работает» государственная программа.
- Само руководство Жилстройсбербанка с хорошими миллионными заработными платами приобретает еще и квартиры по льготным ценам по этой программе, - отметил в ходе расширенного заседания Правительства Нурсултан Назарбаев. - Что, мы создали банк для его сотрудников?
Как получилось, что банковские служащие стали обладателями заветных квадратных метров по госпрограмме, да еще и «со скидкой»?
Одним из направлений реализации программы «Доступное жилье-2020» является предоставление жилой площади всем категориям граждан по линии Жилстройсбербанка. То есть стать участником программы и получить жилищный заем может любой казахстанец (в том числе и оралман), не менее двух лет прописанный в городе, не имеющий собственного жилья или желающий улучшить свои жилищные условия, когда размер полезной занимаемой площади, находящейся в собственности участника программы и членов его семьи, составляет менее 15 квадратных метров на одного человека. Разница будет заключаться лишь в том, под какой процент человеку предоставят заем.
- Для тех, у кого нет жилья или жилищные условия требуют улучшения, предусмотрены льготные процентные ставки: восемь процентов годовых в тенге по предварительным жилищным займам и семь процентов - по промежуточным, - пояснила нам начальник отдела кредитования Жилстройсбербанка Шынар Исаева. - Если доходы человека не позволяют оформить жилье под ипотеку, тогда его можно будет взять в долгосрочную аренду с последующим выкупом. Единственное условие при этом - отсутствие зарегистрированной на клиенте недвижимости за последние пять лет.
Стать участником программы и оформить жилье под ипотеку через жилстройсбережения можно и в том случае, если у вас есть в наличии жилая площадь. Правда, тогда процентная ставка будет несколько выше - десять процентов годовых в тенге. Что тоже гораздо ниже, чем в обычных банках. Но есть одно но в правилах программы, которым, возможно, и воспользовались сотрудники алматинского филиала.
- Раньше не было никаких ограничений для участников программы, желающих взять квартиру под ипотеку. А льготные процентные ставки (пять процентов годовых. - Прим. авт.) предоставляются всем, кто более трех лет является вкладчиком Жилстройсбербанка и накопил на своем счету 50 процентов от стоимости жилья, - сказала Ш. Исаева.
С одной стороны, сотрудники банка не нарушали правил и условий программы. А с другой стороны, «Доступное жилье» рассчитано на рядовых граждан со средним заработком, а не на банковских служащих с многотысячными окладами. Выходит, что государственная программа, которая, по идее, должна помогать среднестатистическим казахстанцам улучшить свои жилищные условия, становится отличным шансом для и так небедных людей заиметь дополнительные квадратные метры. Пока недоработки разработчиков программы сегодня обернулись для предприимчивых банкиров лишением служебных кресел и возвратом «незаконно» приобретенных квартир.
За этим процессом будет следить лично председатель правления Национального управляющего холдинга «Байтерек» Куандык Бишимбаев. В задачи именно этой организации входит обеспечение такого уровня эффективности, чтобы средства, которые выделяются Правительством и привлекаются институтами развития, вовремя, в нужном объеме, в кратчайшие сроки и с минимумом затрат достигали тех секторов экономики, которые являются приоритетными в соответствии с программами экономического развития Казахстана. АО «Жилстройсбербанк Казахстана» входит в состав холдинга.
- Сейчас мы направили всем, кто приобрел квартиры, и есть вопросы по их участию в программе (это бывшие руководители банка и их родственники), официальные предложения с тем, чтобы в двухнедельный срок рассмотреть вопрос достижения мирового соглашения и в добровольном порядке вернуть квартиры в банк. При этом им будет компенсирована стоимость, которую они уплатили, и затраты, которые за это время понесли. В случае недостижения данного согласия мы уже в судебном порядке будем добиваться возврата данных квартир, - сказал на пресс-конференции в Службе центральных коммуникаций при Президенте РК К. Бишимбаев.
В Жамбылской области, по словам заместителя директора филиала Жилстройсбербанка Ляззат Абдуалиевой, в рамках программы построено три жилых дома (в общем 139 квартир). Из общего количества 85 взяты под ипотеку, 15 - в аренду с последующим выкупом. Заявления на оставшуюся жилую площадь на стадии рассмотрения. Еще один 65-квартирный дом в новом микрорайоне Байтерек находится в процессе строительства. По второму направлению уже справили новоселье 89 молодых семей. Правда, квартиры им распределяет департамент жилья, а банк лишь подтверждает платежеспособность заявителей.
Мы решили на примере выяснить, насколько же доступно жилье, если доход семьи не позволяет получить предварительный заем. Стоимость двухкомнатной квартиры (60 квадратных метров) - 5,4 миллиона тенге из расчета 90000 тенге за квадратный метр. Ежемесячный взнос по накоплению сбережений составит 28620 тенге в течение восьми лет. Арендная плата - 6000 тенге (в течение восьми лет). Итого 34620 тенге в месяц. Но чтобы въехать в арендное жилье, необходимо также внести на свой сберегательный счет в банке гарантийный взнос в шестикратном размере ежемесячных взносов во вклад (в нашем примере эта сумма равна 28620*6 = 171720 тенге). А после накопления 50 процентов стоимости квартиры желающий сможет получить жилищный заем под четыре процента годовых и выкупить арендное жилье. Теперь платеж по погашению жилищного займа составит 18900 тенге в течение 15 лет. Арендную плату уже платить не нужно, так как жилье перейдет в собственность хозяина. То есть первые восемь лет квартиросъемщик ежемесячно платит 34620 тенге плюс коммунальные услуги. А через восемь лет, после оформления жилищного займа, он платит ежемесячно 18900 тенге в течение 15 лет плюс коммунальные услуги.
Выходит, чтобы получить квартиру в долгосрочную аренду с последующим выкупом, человеку придется существенно раскошелиться. А если учесть, что, к примеру, в среднем ежемесячные доходы жамбылцев не превышают 76 тысяч тенге, сделать это будет непросто. Ипотеку осилит не каждый. «Доступное жилье» оказалось доступным только на бумаге.
Сколько среди действующих участников программы «Доступное жилье-2020» в нашем регионе представителей банковской сферы, мы не знаем, но, судя по цифрам, рядовые жамбылцы хоть и желают улучшить свои жилищные условия, да только, видимо, без такой государственной поддержки.
В Таразе в очереди на жилье сегодня стоит около пяти тысяч человек. Из них большая часть - это малоимущие семьи, дети-сироты, инвалиды, ветераны. То есть те, для кого квадратные метры по госпрограмме точно не по карману. А получения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство ждет 51 тысяча горожан. Судя по этой ситуации, у населения нашей области другие приоритеты. Люди хотят строиться и жить на земле, а не в многоэтажках. Так почему же программа, направленная на улучшение качества жилищных условий всех казахстанцев, не учитывает потребности жителей отдельно взятого региона? По прогнозу вице-министра регионального развития Серика Нокина, в ближайшие десять лет в Казахстане очередь на жилье превысит объемы его строительства. Следовательно, никогда казахстанцы не смогут решить свои квартирные вопросы. А в это время преуспевающие банкиры пользуются лазейками в программе, чтобы стать еще богаче. Конечно, после алматинского скандала таких фактов станет меньше, но этот случай говорит о том, что правила обеспечения доступным жильем придется усовершенствовать.
Татьяна БОРИСЕНКО
