Ремонт многоквартирных жилых домов станет доступнее
Предотвращение дальнейшего разрушения жилых зданий и их сохранение должны стать первоочередными мерами в жилищном секторе Казахстана, поскольку он играет важную роль в экономике и является потенциальным инструментом, обеспечивающим устойчивость и поддержку общего благосостояния и развития. Поэтому улучшение условий проживания граждан и приведение эксплуатационных качеств многоквартирных жилых домов в соответствие с установленными требованиями и стало главной целью Программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства на 2011 - 2020 годы. Сначала капитальный и текущий ремонт общего имущества объектов кондоминиума осуществлялся по двум механизмам финансирования. В 2011 - 2012 годах на ремонт многоквартирных жилых домов было выделено 17842 миллиона тенге, отремонтирован 1331 дом. В 2013 - 2014 годах ремонт велся за счет возвратных средств, отремонтировано 100 домов на общую сумму 1083,4 миллиона тенге, в 10 домах работы еще продолжаются. В текущем году из республиканского бюджета выделено 11900 миллионов тенге на ремонт 700 домов. Если заглянем в региональную таблицу по ремонту жилых домов, то увидим, что Жамбылская область в сравнении с другими выглядит в целом неплохо: 107 домов в 2011 - 2012 годах, пять - в 2013 - 2014 годах, в четырех работы ведутся за счет возвратных средств и в 32 - по плану 2014 года. Опыт предыдущих работ высветил в некоторых регионах ряд проблемных моментов, отразившихся на качестве реализации госпрограммы. Нынче приоритеты (с учетом ошибок прошлых лет) поменялись: упор сделан на повышение энергоэффективности зданий, проведение комплексного капитального ремонта домов. Анализ показывает, что сегодня большие непроизводительные потери энергоресурсов приходятся на жилищный сектор. По экспертным оценкам, теплотехнические характеристики примерно 70 процентов зданий не отвечают современным требованиям (особенно это касается построек 1950 - 1980 годов), из-за чего они теряют до 30 процентов (местами и выше) тепловой энергии, потребляемой для отопления. В связи с этим в апреле 2014 года в Программу модернизации жилищно-коммунального хозяйства на 2011 - 2020 годы внесены существенные поправки. Во-первых, вместо двух механизмов ремонта домов будет применяться один - через специализированные уполномоченные организации при акиматах, что значительно упростит задачу собственникам квартир (помещений) при выборе вида ремонта. Во-вторых, исключаются все типовые виды ремонтных работ, предусмотренные ранее. Теперь работы по термомодернизации будут двух видов: минимальные - ремонт (утепление) кровли, подъезда и подвала жилого дома и максимальные - ремонт (утепление) кровли, подъезда, подвала, фасада, ремонт лифта (при наличии). Исключением является проведение ремонта подвала (включая инженерные сети) при условии, что в проведении ремонта кровли, фасада и подъезда дом не нуждается. При комплексе работ по термомодернизации будут установлены автоматизированные теплопункты - системы, регулирующие теплопотребление в зависимости от наружной температуры воздуха, и общедомовые приборы учета тепловой энергии, финансирование которых будет осуществляться за счет средств из республиканского бюджета. В-третьих, исключаются предварительные взносы. В программе предусматривалось, что в 2013 году необходимо накопить собственные средства в объеме трех процентов от стоимости ремонта, в 2014 году - пяти и в 2015 году - семи процентов. В-четвертых, внесены изменения и дополнения в алгоритм действий специализированных уполномоченных организаций. Кроме того, в реализации механизма ремонта предусмотрена адресная поддержка социально уязвимых граждан для оплаты расходов за капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума. В настоящее время проводится широкая разъяснительная работа среди населения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества объектов кондоминиума в рамках Программы модернизации ЖКХ с обязательной установкой общедомовых приборов учета тепла и автоматизированных тепловых пунктов. За разъяснением по вопросам организации ремонта многоквартирных жилых домов можно обращаться в информационно-консультационный пункт и call-centеr по телефону 8-8000-8000-12 (звонок бесплатный).Султанмахмут УТЕШОВ, директор филиала АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ» по Жамбылской области
Агадил РЫСМАХАН (фото)
