Продавай, не то проиграешь

Специалисты прогнозируют падение цен на недвижимость

Сейчас самое время продавать квартиры в Таразе. Дело в том, что их стоимость держится примерно на одном уровне вот уже несколько лет. Еще чуть-чуть — и цены пойдут на уменьшение. Так как есть для этого веские причины. 

Ипотечный сбой

Ни для кого не секрет, что цены на недвижимость в нашем городе практически сравнялись с европейскими. По данным сайта Europortal.ru, однокомнатная квартира в Чехии стоит 20 — 25 тысяч евро, в ее столице Праге — вдвое дороже. За эту же цену вы можете приобрести уже двухкомнатную квартиру, но в Словакии. Квартиры в Италии стоят около 100 тысяч евро, что дороже, чем в Таразе, но дешевле, чем в Алматы. Все дело в том, что недвижимость за рубежом в последнее время значительно упала в цене. Почему же в Казахстане она стоит на месте?

— По-видимому, на данный фактор влияло ипотечное кредитование, которое в нашей республике до сих пор процветало, — считает менеджер аналитической компании Ranking.kz Ляззат Жунисова. — Большой объем ссуд позволял недвижимости держаться в цене, получалась вполне знакомая картина. С одной стороны, продавцы завышают цены, с другой — покупатели берут ипотеку, удовлетворяя запросы рынка.

Однако, по мнению менеджера, сейчас может настать критический момент.

— Впервые за последние годы мы наблюдаем обратную тенденцию: по итогам восьми месяцев текущего года в стране ипотека ушла в минус в 13 регионах! Общий объем ипотечных займов сократился на 17,7 миллиарда тенге по сравнению с предыдущим месяцем. Если кривая и дальше пойдет вниз, то цены на дома и квартиры будут падать, следуя законам рынка.

В аналитической компании считают, что на снижении объемов ипотеки скорее всего сказываются обоюдные факторы: это и осторожность населения по отношению к кредитам вообще (многие люди стали реально относиться к своим возможностям), и ужесточение требований к заемщикам со стороны некоторых банков.

Об этом свидетельствует и заявление председателя Ассоциации застройщиков Казахстана Айдына Рахимбаева, который недавно пожаловался: уже более месяца банки страны практически перестали оформлять ипотеку. И некоторые специалисты уже бьют тревогу: по их мнению, бесхозными могут остаться 2,5 миллиона квадратных метров жилья, отстроенных в этом году.

Хочется больше

Уровень ипотечных займов в нашей области упал в августе на 500 миллионов тенге. Пока цены на недвижимость держатся на прежнем уровне. Но вот покупательская активность значительно снизилась.

— Ситуация сегодня действительно складывается нехарактерная, не свойственная сезону: обычно перед зимой одни стараются продать свою недвижимость, другие, напротив, — до холодов решить проблему с жильем, — говорит директор таразского агентства «РиЦ Недвижимость» Руслан Есжанов. — Но сейчас мы наблюдаем несколько вялую картину. По нашим расчетам, уровень сделок в нынешнем сезоне упал на 30 процентов.

По его словам, стоимость домов и квартир в областном центре еще не снизилась, но компании приходится спускать клиентов с небес на землю.

— Продавцы по-прежнему выставляют высокую цену за жилье, и нам приходится объяснять, что для реальной продажи нужно озвучивать приемлемую цифру, — говорит Р. Есжанов. — Мы сами не заинтересованы в высокой стоимости недвижимости, — напротив, нас интересует большее количество сделок, которые, как известно, увеличиваются при доступных ценах.

Иными словами, все говорит о предстоящем падении цен на недвижимость в Таразе. А потому тем, кто хочет выгодно продать дом или квартиру, специалисты советуют или сделать ценовую корректировку, или повременить с полгода — год.

Шухрат ХАШИМОВ,
Виктор БАРБАШ (фото)