Таразский городской суд рассмотрел дело по иску Райхан Баевой (персональные данные фигурантов дела изменены) к Мади Раимову о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и взыскании стоимости и понесенных ею расходов.
В январе 2022 года истец купила у ответчика земельный участок мерой 0,0150 гектара, предназначенный для обслуживания зданий, в микрорайоне Арай-2 за 7,75 миллиона тенге. Участок выдан на основании постановления акимата города Тараза.
Баева сразу же приступила к подготовке проектно-сметной документации для строительства аптеки, но тут начались проблемы. Аким города Тараза обратился с иском в суд о признании постановления недействительным. При этом истец не знала о спорах между продавцом и акимом города о законности предоставления земельного участка.
Решением Таразского городского суда от 9 января 2023 года в удовлетворении иска акима города Тараза к Баевой и индивидуальному предпринимателю Раимову, филиалу некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан», отделу земельных отношений акимата города Тараза о признании недействительными и незаконными постановления, решения земельной комиссии, об отмене государственной регистрации, о признании недействительным, незаконным и отмене договора отказано в полном объеме. Постановлением коллегии по гражданским делам Жамбылского областного суда от 26 апреля 2023 года это решение суда частично отменено.
На иск Баевой ответчик указал, что приобрел у акционерного общества «Оңтүстік-Тараз» участок в микрорайоне Мынбулак в 2013 году для строительства магазина. Строительные работы он так и не провел, поскольку жильцы дома возражали и подавали жалобы в акимат города Тараза. В 2020 году горакимат предоставил ему в частную собственность участок в другом месте взамен ранее выданного. В январе 2022 года он продал новый земельный участок истцу. По словам ответчика, акимат города Тараза неоднократно подавал иски в суд, которые им же были отозваны. В связи с этим Раимов просил в удовлетворении иска отказать.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Республики Казахстан, признание судом сделки недействительной является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу части 2 статьи 76 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением или постановлением суда по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Такие обстоятельства не доказываются вновь при разбирательстве других гражданских дел, в которых участвуют те же лица.
Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Жамбылского областного суда от 26 апреля 2023 года установлено, что Раимов приобрел в частную собственность земельный участок в микрорайоне Мынбулак площадью 0,0150 гектара. Управлением по контролю за использованием и охраной земель акимата Жамбылской области по результатам проверки по факту нарушения земельного законодательства 10 августа 2020 года было выдано предписание ИП Раимову. Тот в нарушение статьи 92 Земельного кодекса РК не использовал ранее выданный ему участок более трех лет. Но Раимов не выполнил предписание.
В августе 2020 года ИП Раимов обратился с заявлением к акиму города Тараза о предоставлении равноценного земельного участка взамен указанного. На основании решения земельной комиссии в сентябре 2020 года ИП Раимову выдан земельный участок в микрорайоне Арай-2 для обслуживания зданий.
Но аким города Тараза не вправе был предоставлять другой участок ввиду нарушения Раимовым земельного законодательства. Следовательно, постановление акима города Тараза и заключение земельной комиссии являются незаконными. При указанных обстоятельствах земельный участок незаконно продан Баевой.
Согласно сведениям отдела города Тараза по регистрации и земельному кадастру НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Жамбылской области от 24 апреля 2024 года, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за истцом, а право собственности на участок в микрорайоне Мынбулак – за ответчиком.
Помимо оплаты стоимости земельного участка в сумме 7,75 миллиона тенге, истец понесла расходы в сумме 910 тысяч тенге: за подготовку проектно-сметной документации в размере 400 тысяч тенге, нотариальное оформление земельного участка в размере 40 тысяч тенге, аванс подрядчику в сумме 430 тысяч тенге на строительство аптеки, за проект энергоэкспертизы в сумме 40 тысяч тенге.
Суд считает, что ответчик, продав земельный участок истцу и не поставив в его в известность относительно споров с акиматом о законности сделки, действовал недобросовестно и несправедливо.
Руководствуясь статьями 223-226 Гражданского процессуального кодекса, суд удовлетворил иск Баевой и решил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка в микрорайоне Арай-2. Решением суда с ответчика взысканы стоимость земельного участка в размере 7,75 миллиона тенге, расходы в сумме 910 тысяч тенге, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 86600 тенге и оплате услуг адвоката 200 тысяч тенге.
Айнур РАЗДЫКОВА,
судья Таразского городского суда
