«Длинный» кредит с низкой процентной ставкой
Программа «7-20-25» вызвала интерес у казахстанцев, и жамбылцев в том числе. Количество обращений в банки-партнеры программы растет с каждым днем.
Основные условия «7-20-25» известны. Это первоначальный взнос в 20 процентов, годовая ставка в семь процентов и продолжительный в сравнении с другими программами срок погашения кредита — до 25 лет. В настоящее время заявки по программе принимают семь банков: Банк ЦентрКредит, АТФБанк, Цеснабанк, Банк RBK, Евразийский Банк, Халык банк и ForteBank.
Об этом в ходе встречи с сотрудниками бюджетных организаций, представителями трудовых коллективов предприятий рассказал представитель ипотечной организации «Баспана» по южному округу Касымбек Маликов. В мероприятии принял участие и директор Жамбылского областного филиала Нацбанка РК Евгений Шарыгин.
По всему Казахстану принято 4657 заявок на сумму 55 миллиардов тенге. Из них банками одобрено к выдаче 36,5 миллиарда тенге.
— Программа хорошо стартовала и работает эффективно, — отметил К. Маликов. — В разрезе регионов по количеству участников лидируют города Астана и Алматы и Мангистауская область. В Актюбинской, Восточно-Казахстанской и Акмолинской областях также наблюдаем положительную динамику роста кредитования. В Жамбылской области принято 58 заявок на сумму 472,4 миллиона тенге, одобрено 39 заявок на сумму 322,3 миллиона тенге. По данным показателям регион занимает 13-ю позицию из 17.
Если говорить о портрете клиентов «7-20-25», это активная часть населения в возрасте 25 — 35 лет, имеющая постоянный официальный доход. Средняя стоимость жилья, приобретаемого в рамках программы, составляет 12 миллионов тенге. При этом доля тех граждан, которые берут жилье по предельным суммам — 25 или 15 миллионов тенге в зависимости от региона — не превышает семи процентов от общего количества.
— Нет ажиотажа или спроса со стороны клиентов касательно увеличения предельной суммы займа. Средний срок кредита — 20,4 года. Как вы знаете, программа «7-20-25» кредитует сданное в эксплуатацию первичное жилье. Рынок испытывает дефицит первичного жилья, особенно в регионах, что негативно влияет на реализацию программы. И этому есть причины. Первая: застройщики в 90 процентах случаев продают жилье на этапе строительства, до ввода в эксплуатацию. Вторая: частные застройщики предпочитают возводить жилье в Астане и Алматы, при этом неохотно работают в регионах, — сетует К. Маликов.
Для увеличения количества предложений по первичному жилью, особенно в регионах, внесены дополнения в программу. Они предусматривают выделение средств для строительства домов по программе «7-20-25» ипотечной организацией «Баспана» местным исполнительным органам в размере 150 миллиардов тенге. Сейчас механизмы реализации дополнений отрабатываются совместно с акиматами. Срок оборота выделенных средств — два года.
— Акиматы уже работают по данной схеме в рамках программы «Нұрлы жер», и мы не видим сложностей в релизации механизма финансирования, — комментирует спикер. — Кроме того, по поручению Главы государства Нурсултана Назарбаева мы совместно с акиматами проводим работу по снижению первоначального взноса. Предполагается, что акиматы будут выделять учителям, полицейским и другим специалистам жилищные сертификаты «7-20-25», снижающие половину первоначального взноса. Некоторые регионы уже начали выдавать сертификаты, в других областях приняты решения маслихатов о выделении субсидий.
Программа «7-20-25» — это льготная ипотека на принципах возвратности. Она предназначена для работающих казахстанцев, которые не входят в категорию социально уязвимых слоев населения. При этом государство помогает с жильем и социально уязвимым слоям населения путем распределения арендного жилья через акиматы в рамках программы «Нұрлы жер».
По расчетам ипотечной организации «Баспана», минимальный совокупный ежемесячный доход семьи для участия в программе «7-20-25» составляет 120 тысяч тенге. Банки-участники самостоятельно несут ответственность за возврат средств государству. Они выдают ипотечный кредит только тем заявителям, кто подтвердил доходы и в состоянии обслуживать долг на весь период кредита.
— Возник еще один вопрос — касательно включения в программу кредитования вторичного жилья. Мы разработали новый продукт «Баспана Хит». Это отдельный от программы «7-20-25» продукт нашей ипотечной организации. Первоначальный взнос — не менее 20 процентов от стоимости жилья, годовая ставка — базовая ставка Национального Банка + 1,75 процента. С учетом того, что сейчас базовая ставка Нацбанка составляет 9,25 процента, ставка по продукту «Баспана Хит» составляет 11 процентов. Срок кредитования — до 15 лет. Мы ожидаем, что в целом все вышеизложенные меры окажут позитивное влияние в развитии ипотечного рынка и обеспечении наших граждан жильем, — заключил К. Маликов.
Аида УТЕГАЛИЕВА,
Виктор БАРБАШ (фото)
Комментарии закрыты.